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當年的豪宅「致和園」坐落在顯貴匯聚的仁愛路上，卻因建商債務糾紛延宕無法交屋，地主更在外牆掛上布條抗議。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕國內百萬豪宅始祖「致和園」，下週二（廿五日）將由台灣金服首次進行整棟建物（除一、七、八樓外）法拍，底價六億二五六一萬元，換算每坪底價約三十六．五萬元，僅是目前周邊房價行情的三成左右。
地上權模式 約僅區域價五成
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，該法拍案件僅拍賣建物，並不含土地，類似地上權模式，以目前地上權房價約為所有權房價的七折計算，致和園旁的「旅行與閱讀」每坪行情一百至一二○萬元，推估區域地上權每坪價格七十萬至八十四萬元。然而該法拍物件每坪底價不到四十萬元，僅是區域地上權五成多的價格，但因產權複雜，若順利拍出，價格也許會出乎市場意料之外。
致和園坐落在顯貴匯聚的仁愛大道上，位於「仁愛鴻禧」對面，二千年開始預售，一推出便喊出百萬單價，令當時豪宅市場咋舌，成為全台最早喊出單價百萬元的豪宅；隔年，同樣坐落仁愛路的亞洲十大豪宅「宏盛帝寶」預售，跟著喊出百萬價格。兩棟同時期、同地段的豪宅，命運卻天差地別，格外令人感嘆。
地主掬水軒 訴請拆屋還地
致和園當初僅開放十五戶對外銷售，標榜和信集團首樁豪宅光纖社區，甚至打上「辜家保留一戶」為廣告訴求，每戶總價一．五億元起跳，二○○一年卻因和恕建設財務問題浮上檯面，以致於○三年即使完工，仍因建商債務問題無法交屋，至今已閒置八年，也因此流入法拍市場。
○九年陸續傳出三次法拍訊息，但均無法確實執行。○九年五月，台北地院原欲執行第一次拍賣，因拍賣內容變更而終止；同年七月再次法拍前，又因和恕建設臨時聲請拍賣內容變更而暫停，並延至十一月執行，但之後台北地院再無任何動作。傳出拍賣期間，地主掬水軒曾大動作在建物大門張貼布條，除以紅字寫著「誓死抗爭、拒絕通行」，並有「無論任何人取得地上物，將拒絕通行，並將訴請拆屋還地」等字樣，至今仍高掛在外牆。
產權仍是焦點 能否脫手受矚目
沉寂一段時間後，日前台灣金服公告，下週二將執行致和園二至六樓、九至十六樓的第一次法拍，除底價出奇便宜外，產權問題也是關注焦點。法拍業者指出，其實已有不少投資者詢問該物件，至於會不會出手，關鍵仍是產權是否能順利整合。
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