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記者林美芬／特稿
香港與中國在二○○四年元旦正式實施ＣＥＰＡ，之後六年，房價上揚逾六成，頂級豪宅及精品商店漲幅超過一倍；台灣與中國簽訂ＥＣＦＡ後，港人想到台灣複製這個甜頭，香港炒樓軍團正悄悄化整為零進入台灣。
香港與台灣都是地小人稠、土地資源有限、資訊發達、資金移動容易且快速，尤其ＣＥＰＡ與ＥＣＦＡ的架構及內容幾乎是翻版，更讓不少人想要從ＣＥＰＡ經驗來複製ＥＣＦＡ的效應，能否如願還不知道，但港資確實已逐步登台，更有部分中資經香港轉進台灣，成為廣義的港資。
根據地產調查，香港房地產在九八年上半年達到高峰後開始下滑，至○三年ＳＡＲＳ時陷入谷底，跌幅達六成，之後緩步上揚；自○四年ＣＥＰＡ上路，中港零關稅及開放中國遊客到香港自由行，房價快速反彈，到○七年又上揚了六十％，幾乎回到九七年主權移交前的榮景。
在全球金融危機後，緊盯美元的港幣也陷入貨幣危機；港人本來最愛往上海、北京等中國城市炒樓，偏偏中國加劇打房，加上這些地區房價已有泡沫危機，部分港人因此轉進台灣。
台灣頂級豪宅目前的平均價格一坪一百萬至一五○萬元，未來持續看漲大約是二百萬至二五○萬元上下，跟香港一坪上千萬元或是均價約四百萬元的價格相比，都算是廉價；若以ＣＥＰＡ經驗的上揚幅度來看，未來六年間很可能有一倍以上的漲幅。
但台灣能不能複製ＣＥＰＡ經驗，一些學者如政大教授張金鶚持比較悲觀的立場，他指出，○三年是香港房地產的谷底，○四年開始的ＣＥＰＡ正好接上谷底翻升的機會，而台灣是從○三年一路上揚走了六年多頭，ＥＣＦＡ能否接續榮景，其實有危機存在，台港的經濟條件並不相同。
最近香港正面臨房產泡沫危機，港府已多次提出警告，台灣同樣注意到房價飆高的問題，只是台灣政府對抑制房價及泡沫危機的處理，顯然並不積極，且政策搖擺不定，更造就中資及港資來台的機會。
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