粉絲團
記者林美芬╱專題報導
禽流感疫情正在發酵中，未來如何發展，尚難預料，受訪建商都表示，一切如常運作，但實質上，有少數大型建商已經趕著推案，以避過明年春天可能的禽流感疫情爆發。
疫情未來 房市警戒
國泰建設總經理張清櫆說，目前並沒有實質的疫情爆發，是在大家提高警覺、全力防堵之中，目前就談進退場實在是太早了一些。
元利建設總經理蔡建生也指出，平常就有變數及風險要克服，是以戒慎恐懼的心情及做法來面對禽流感，一切必須所有人類共同合作的大問題，而目前，包括推案及一切常業都照常進行。
來客下滑 順勢修正
對於市場反映，多家建商都表示，近二週以來，還是維持著個案表現的市況，有好有壞，但受挫比較嚴重的區域以台北市縣比較顯著，北市來客量減少，買氣呈現觀望，投資客縮手，但產品力強的個案，實質上的來客並未下滑，但少數建商在前陣子價格撐高難賣的情況下，有順勢修正價格的作法。
根據信義房屋協理指出，最近市場交易情況，台北縣有跌價的跡象，包括三峽、林口、淡水、板橋等區都有價格趨緩的現象，但推敲原因有二︰
一是之前房價已經衝太高，而有修正現象，二是推案量太大形成量多價跌；並沒有實質因禽流感疫情而下滑。
不過新理想廣告副總經理范秉豐觀察，桃園一帶自住客居高，建商比較重視的還是實質的品質及交易量，對禽流感反應沒有北市建商快，所以還是維持一定的步調。
但據了解，已有部分北市大型建商採取提前反應的作法，已經準備好的個案，原本是明年春天才要推的個案，提前在今年底推案，設法避開明年春天禽流感的可能爆發高峰期；也有少數建商放大議價空間，設法強銷，如此的反應是少數個案？還是放大到整體市場，有待進一步觀察。
選屋健康主張 加強通風採光
記者林美芬╱專題報導
禽流感疫情究竟會爆發到什麼程度？所有人都沒有把握，此時，消費者究竟要怎麼辦？
SARS經驗恐慌下殺
財訊月刊社長謝金河指出，當初SARS經驗是，全球都找不到病源，不知道病菌是依附在什麼東西上，一切都是未知，形成恐慌，SARS侵襲之下，恐懼與恐慌，股市下跌了近2500點，房市跌了3成、石油價格慘跌；但是，在SARS疫情受到控制之後，台灣股市立即回升3000點，房市反彈，原物料價格回升。
根據全球專家的推測，禽流感疫情爆發的高峰期可能是在明年的1到3月，也推估，禽流感疫情可能比SARS疫情多出10倍的災情，也就是從現在的半年內，是屬於投資上不確定因素籠罩的時期。
逢低買進佈局保值
謝金河認為，投資以安心為主，手中應該持有相當水位的現金，以保有能在資產下跌時，具有承接的籌碼。
而太平洋房屋總經理高永昆、信義房屋協理張欣民則認為，同樣是購屋的實質性需求，不如把健康住宅需求納入抗禽傷思維，包括棟距大、通風採光佳、視野開闊、綠化率高、周邊環境開闊的產品都值得多加考慮。
張欣民指出，以往民眾購屋時最重視的不是地段（location）就是價格的高低，通風、採光這類條件很少會考慮在先，有時甚至還排在一些風水考量條件之後。但經過2年前的SARS經驗後，通風採光等條件明顯的超越了傳統的購屋思維模式。
另外，專家們也都建議，逢低買進、慎選抗跌保值屋都是值得參考的作法。
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