粉絲團
記者陸敬民╱專題報導
景觀何價？
根據北台灣房地產業者透露，都會民眾最吃「景觀戶」這一套，反映在房價則是明顯提高，其中台北市縣景觀戶價差稱冠全台，最高可達2成，一般民眾想進駐景觀戶，代價實在不低。
●景觀具房價加乘效應
甲山林廣告副總經理張境在表示，地段是房價之母，景觀則有加乘效應。以台北市大直「帝景水花園」為例，低樓層與高樓層開價從50到70萬元不等，成交價落差最高達到2成；淡水「海揚」開價從14到25萬元不等，價差也很可觀，顯示對景觀戶情有獨鍾的購屋者大有人在。
●最高價差曾超過2成
海悅廣告執行副總曾俊盛也說，有沒有景觀雖然很好分辨，爭議不大，但景觀好壞則見仁見智。
實務上業者會以「有無景觀」及「景觀好壞」來制定價格，從1成遞增到1成5的階梯式價差是常見做法，坊間最高曾出現超過2成的價差。
曾俊盛說，上述價差的主導者來自代銷業者，建商看的則是平均價格，民眾若想要爭取好價格，不妨多和代銷業者溝通。
●購買景觀戶寄情山水
張境在也表示，都會民眾生活步調快、工作壓力大，想從水泥叢林解放出來的民眾不在少數，購買景觀戶便成為他們寄情山水的一種方式。
國外景觀戶曾有以窗戶尺寸計價的說法，聽起來雖然有點難以置信，但的確忠實呈現景觀戶價值不菲的現象。
景觀值多少 VIEW在好不在多
記者陸敬民╱專題報導
房地產銷售行為中所稱的景觀，指的大都是「從室內窗戶看出去的風景」。
其實，根據「景觀法草案」定義，景觀是指人類視覺所及之自然及人文地景，包括自然生態景觀、人為環境景觀及生活文化景觀。換言之，「從室內窗戶看出去的風景」大都屬於自然生態景觀。
中華民國景觀學會理事長李如儀指出，一般民眾對海景、河景、山景、公園或地標等景觀的認知，大都屬於視覺上的、屬於感官的體會，但這是很主觀的個人喜好，不容易加以量化分析。
景觀學會要探討的，其實是社區景觀，也就是一個社區如何在周遭環境裡做好自我定位。而這就可以透過科學的方式，加以分析、量化，並且定出標準。
李如儀說，無論大樓或透天，只要是新式的社區，大都會強調社區景觀，也就是建築物外觀、中庭規劃、公設配置等。
但社區景觀的關鍵，並不在於豪華與否，而是它與生活的相關性、環境的協調性，以及生態的共存性如何。
舉例來說，社區景觀要以不干擾你的視覺、不妨礙你的生活動線為原則，這是生活的相關性。
其次，建築物的造型外觀不能太過突兀，或者與周遭格格不入，這是環境的協調性。
最後，社區要以和自然生態和平共存為最終目標，這是生態的共存性。以此標準檢視坊間個案，李如儀認為能夠完全符合標準的屈指可數。
他說，大多數業者與消費者只注意到窗外的「View」，而忽略掉社區景觀同等重要，相當可惜，或認為社區景觀須雕琢、繁複，即犯了「多就是好」的謬誤。
其實「減法」的概念比「加法」更為重要，李如儀說，坊間多數個案都「Over Design」（過度設計）了，耗費太多的鋼筋水泥與石材來包裝外觀。
消費者應以生活、環境、生態來評估一間景觀住宅，才不會掉入「多就是好」的思維模式。
景觀價差 1成為合理價
記者陸敬民╱專題報導
同一個案，地段相同、土地及營建成本相同，為什麼景觀戶價差會達到2成？雖然主觀意識的「市場論」決定一切，但價差其有跡可循。
《私密性必須佳》
住展雜誌市調組長鍾鎵地表示，首先，景觀戶往往棟距超大，住戶等於擁有絕佳私密性，日常生活無須緊閉窗簾，生活品質隨之提高。像是水岸住宅，棟距起碼在20公尺以上，河景和海景視野更廣。
《講究風水之說》
其次，不少台灣人「水等於財」的觀念根深柢固，偏偏這些人多有錢，並相信陽宅風水之說，助長景觀的高價趨勢，業者也習慣將這類景觀戶做成大坪數、大開窗的設計，單價和總價自然居高不下。
《海景價最高貴》
根據實務銷售經驗，景觀住宅可粗分為海景、河景、山景、公園和地標。鍾鎵地說，台北市縣以淡水河出海口、基隆河、新店溪、景美溪這幾條水岸景觀住宅賣相最好；山景則以寬闊的遠山景觀或田園景觀較優，公園和地標則專指都會區的地段，像是大安森林公園、植物園、國父紀念館等。
《有景並非就好》
不過要注意的是，有「景」不一定代表有「景觀」。以水岸為例，絕不能是「溝」、「污水」或「大量裸露河床」的溪流；山景也不能是「斷崖」、「坡坎」、「大量裸露土壤」的山坡，這樣不僅沒有美感、壓迫性也高，無助拉抬房價，還有危險。
《還原合理價位》
鍾鎵地提醒民眾，事前充分認知景觀戶的優缺點、還原其合理行情並抵制業者過度哄抬，參觀景觀戶時，不妨以1成做為合理價差。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
