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北市╱老人看診 醫路暢通
SARS疫情肆虐之時，全球封鎖，台灣孤軍奮戰的成果，呈現台灣防疫能力之佳，位居國際水準以上，帶動台商返鄉潮，台灣人對醫療能力肯定，但對醫院周遭的住家，卻是「愛恨交織」。
信義房屋協理張欣民分析，醫院周遭的住家，其實是兩極理論，有人愛，因為靠近醫院，就醫方便；但是，太平間、急診室的鳴笛聲總是讓人心煩而不願接近。
醫院旁的住家，根據太平洋房屋協理吳癸森的研究，房價支撐力都很不錯，主要是，在大型醫院週邊，因為進出入人口眾多，往往形成獨立商圈，形成一個成熟的生活圈，而有些醫生跟護士為了上班方便，尤其是外科醫生，需要緊急到院服務，租、買住家在醫院附近的比例也頗高，這些人與物的集合，造就醫院周遭住家房價及租金的支撐力。
吳癸森指出，尤其是家有老人的家庭，更對靠近醫療體系的住家，有著無比的安心與方便。
可是，急診室、救護車常態性的鳴笛，卻也讓一部分人心慌，笛鳴，代表一宗苦難正在上演，而太平間的動線、醫院廢棄物處理區，更讓喜愛趨吉避凶的台灣人，小心避開。
在台北市，大型醫院不少，從市立醫院到大型的醫療中心，週邊都是高房價區，台大醫院旁的住家，根本是鳳毛麟角，徐州路附近推案，在台灣房價谷底區，都還有每坪50萬元以上的價碼；仁愛醫院旁的任何一個方位都是叫座的房價區。
而最慘的是和平醫院，在SARS疫情爆發期間，和平醫院週邊房價跟著跌到谷底，可是在SARS疫情過後，房價再度回升。
林口新市鎮開發，過去約有20年時間是冷調期，整個新市鎮開發區中，只有長庚醫院週邊才有開發成功的個案，也受惠林口長庚醫院醫生與護士的魅力，帶來當地投資市場。
面對如此兩極的看法，各家房仲業都以經驗指出，醫院周遭住家是受肯定的，而一個醫學中心、教學醫院的佔地廣泛，附近本身就是很不錯的住家，不過，挑選方位更重要，包括張欣民、吳癸森等人都說，避開太平間、廢棄物處理區及急診室等，是比較聰明的作法。
（記者林美芬）
北縣╱大型醫院 尚嫌不足
全台灣醫療資源中，台北市佔據最亮眼的位置，事實上也是囊括比例頗高的資源，而一水之隔的台北縣，卻是相對貧乏，即使以生活圈的概念來看，台北市是密集有餘，而北縣部分地區卻是一個大型醫院都沒有。
台北市醫院、診所，幾乎到了三步一院、五步一所的地步，遍佈的醫療體系已經是台灣之最；而台北縣主要是在板橋、新店、三重及新莊有大型醫院，其餘地區，只能靠地方小醫院及診所應付整個龐大的民眾需求，尤其是三峽、土城、鶯歌、中永和、樹林等區，幅員廣大的區域只有一個三峽恩主公醫院算是比較有規模的醫院，其餘都是地方診所及小醫院。
這些區域跟北市生活圈密集，醫療資源可充分分享，但是北市的過度密集與北縣的稀少資源，在危急時刻若碰到交通尖峰，那可真是危機四伏！不過，沒有大型醫院的區域，減少急診室鳴笛的情緒壓力，也沒有大醫院太平間及廢棄物處理的禁忌空間，都算是另類的好處。 （記者林美芬）
中市╱孝子購屋 方便雙親
相不相信，住家附近的醫療資源，已成為中部建商推案重要訴求，也是銀髮族或家有長輩的年輕人購屋時的重要考量，圖的就是就醫方便。
最明顯的例子，就是在台中市進化北路的「佳茂學士會館」，產品設計為6星級飯店服務的時尚小豪宅，公設提供會客洽談區、健身房、辦公室所需設備，如電腦、影印機、傳真機等，鎖定客層是單身新貴的白領階級、SOHO族、頂客族、不婚族、年輕夫婦，結果卻吸引不少銀髮族。
有趣的是，這些銀髮族購買的唯一理由就是「看病方便」，因為該案離中國醫藥大學附設醫院僅2、300公尺，許多年輕人也在這裡為父母購買「看醫行館」，方便有慢性病需要定期看病的父母就醫。
這種情形在台中市中港路榮總一帶也有發生，該區因為有榮總及澄清兩大醫院，許多3代同堂家庭就在這裡買房子，理由之一也是方便家中長輩就醫。
在台中市南區的中山醫院大慶院區及嘉義縣的太保市長庚醫療特區、嘉基醫院、聖馬爾定醫院及台中縣沙鹿鎮的童綜合醫院等，這些醫療資源都是建商推案訴求重點。
對消費者而言，若家中有慢性病患或有幼兒等，住宅離醫療資源愈近愈好，萬一發生急病，就醫才會方便。
一名購買醫院旁房子的劉伯伯就說，他和太太都不會開車，每次上醫院都要兒子接送，但兒子要上班，每次接送都匆匆忙忙，害得他看病也看得緊緊張張。現在房子買在醫院附近，太太陪著他走個街廓就可到醫院，非常方便。對他及兒子都減輕負擔。
（記者陳品竹）
北部╱心理因素 房價波動
記者陸敬民╱專題報導
國人就醫時，大都偏好選擇醫學中心或區域醫院，不過在買房子時卻又忌諱離醫院太近。
房地產業者認為，救護車噪音、SARS情結與「太平間」心理作祟，導致緊鄰醫院的住宅房價易生波動。
北區房屋環中直營店主管何玉秋表示，中壢地區的知名醫院，包括中山路旁的署立桃園醫院、延平路旁的天成醫院、平鎮市廣泰路旁的壢新醫院，與復興路旁的新國民醫院等，中古大樓每坪平均單價從7到12萬元都有，位於上述醫院方圓500公尺到1公里間的住宅行情都不錯，但緊鄰的中古住宅房價通常略低，最大落差可達1成。
新竹地區方面，中信房屋新竹區縣政加盟店經理蘇俊逸表示，新竹市光復路二段旁的馬偕醫院、中華路旁的國泰醫院、經國路一段旁的署立新竹醫院、武陵路旁的空軍醫院、林森路旁的南門醫院；竹北市縣政二路旁的東元醫院；湖口鄉忠孝路旁的仁慈醫院；竹東鎮中豐路旁的榮民醫院等，在當地都相當有名。
距離上述醫院方圓500公尺到1公里內的中古大樓，平均單價約在7到12萬元間，但緊鄰的中古產品單價通常較低，每坪最多落差可達到1萬元。
中壢與新竹地區的醫院被購屋者視為「半嫌惡設施」，住宅距離醫院越近、房價越疲軟，代表購屋者對這類醫學中心或區域醫院存有「又愛又怕」的複雜情緒。但林口地區的消費者則全力擁抱醫院，距離長庚醫院越近的住宅，房價不跌反升。
中信房屋林口冠權加盟店長李文傑表示，林口屬新市鎮地區，道路筆直又寬敞，長庚醫院不僅規模大，周邊商業機能鼎盛，而且又是整個大林口的中心商圈，交通便捷，緊鄰醫院的中古住宅房價看俏。
目前長庚商圈中古大樓平均單價約12到13萬元，緊鄰的產品則飆高到13萬元以上。
南部╱救護車鳴 長者抗拒
高雄市及台南市等都會區，因有高醫、榮總以及成大等大型醫學中心的支援，加上各行政區多設有市立醫院，醫療資源較為豐富﹔倒是高雄縣及台南縣的部分，僅有鳳山的長庚醫院、永康的奇美醫院屬大型醫學中心，其餘各鄉鎮均賴地區醫院的醫療網體系來支援。
高雄市代銷公會理事長陳世雷表示，都會區的醫療資源相對較為豐富，但南部地區的購屋客戶鮮少因醫療資源因素，而列為是否決定購屋的主要關鍵，尤其年長者對於急診室頻繁的救護車進出聲音多有抗性，距離醫院的急診室太近，反而未必具有加分的效果。
但是區域內若具有大型的醫療院所，對於該地區總是正面的效應，其中又以高雄榮總所在的31期重劃區最具帶動效應，目前31期重劃區因有榮總帶動周邊商圈的店面效益，加上又有中山高鼎金系統交流道的交通利多加持，而成為建商持續購地推案的重點區域，尤其是店面的商業機能更勝於住家。
台南縣的永康市因位於台南市、縣交界，房市原本就相當繁榮熱鬧，奇美醫院的進駐，對於區域的商圈發展，更是一大加分效果﹔倒是位於澄清湖特區旁的長庚醫院，因為房地產推案多半集中在澄清湖的另一側，享有大片的澄清湖景觀及休閒綠地，旁邊就近又有長庚這樣的大型醫學中心，為區域內的換屋產品推案，帶來更強的附加價值。
（記者王惠珍）
選擇一處鄰近醫療院所的住宅居住，在危急時往往能發揮救命的功能。房仲業者表示，退休後的醫療照護如欲安心無虞，以下重點可列為購屋參考。
●避開噪音
救護車噪音容易令人心神不寧，三更半夜呼嘯而過更是令人不安，住所以遠離救護車噪音為宜，可選擇鄰近醫院的靜巷住宅，避開大馬路的嘈雜。
救護車可及之處：住所通往醫院的道路以直線、直角為宜，避免七拐八彎的狹小巷道，且救護車要能開到家門口或大樓門口，才能及時掌握黃金救援時間。
●距離1公里內
醫院方圓1公里內是最適當的距離，以時速40公里計算，1公里車程不到2分鐘，步行時間約10分鐘內，無論急診或門診都很方便。
●家庭醫生
平日應建立「家庭醫生」的習慣，不見得非要到醫學中心或區域醫院，附近的小型醫院或診所其實更能就近掌握病史與病情。 （記者陸敬民）
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