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內科 進駐門檻高 千萬元起價
記者陸敬民╱專題報導
台北市政府在今年8月公布一項普查統計，結果顯示，成立僅4年多的內湖科技園區進駐廠商已超過2000家，員工人數約7.3萬名，93年度全區廠商營業總額高達新台幣1.5兆元，超越新竹科學園區，成績十分驚人。周邊房價在最近2年也一飛沖天，成長幅度將近5成之多。
學區住宅 參考指標
永慶房屋文德店長范綱誠表示，在內湖科技園區工作的消費者，如有意在當地購屋置產、落地生根的話，可將學區住宅列為優先參考指標。其中，屬於中山區大直的永安國小和內湖區的麗湖國小為雙語小學，周邊房價較高，主力進駐門檻將近1000萬元，對首購族來說可能較為吃力。
預算有限的首購客層，可將眼光放在內湖路一段、江南街、港墘路一帶的公寓產品，這裡的居住量體約有1.5萬戶之多，面積多在27到32坪，2到3房格局，每坪單價約在22到24萬元，總價在700萬元內。
南軟房價 明日之星
信義房屋南港店長譚隆華表示，南港是早期的重劃區，區內商業用地和輕工業用地密集，加上早期外界對南港普遍存有「工業區黑鄉」刻板印象，在捷運、高鐵及南港經貿園區的進駐後，形成房價高低落差相當大的現象。
譚隆華說，由園區路、三重路、新民街和惠民街等主要道路所構成的「經貿段」，房價遠高於其他地段，新推個案每坪單價普遍突破30萬元，少數甚至來到36萬元之譜。
「小灣段」分布在重陽路、向陽路一帶，新推個案單價約在26到28萬元，上述區域對於在南軟工作的首購族群來說，都有點吃力。
南港車站 首購選擇
譚隆華建議首購族群不妨將目光放在南港車站前的公寓或大樓，還有研究院路沿線的公寓。
前者屋齡約在25到28年，單價19到20萬元，總價600到700元間。後者屋齡約20到25年，單價和總價約與前者相當。
頂埔 低房價樂園 佈局好時機
記者陸敬民╱專題報導
信義房屋金城店長武世豪表示，位於南土城的頂埔工業區房地產市場，雖有北二高、環快，以及鴻海的利多加持，但從區域發展來看，南土城的繁榮程度落後北土城甚多，主力房價也低個2成左右；從產業結構來看，目前在頂埔工業區工作的消費者層次落差仍大，反映在當地房價，也是難得一見的低價樂園。
武世豪說，頂埔工業區的藍領勞工比重仍佔絕對多數，因此他建議勞工首購族群應選擇工業區附近的中古公寓或大樓產品，每坪單價約在12萬元左右，總價在300到400萬元間。白領上班族除了工業區周邊外，金城路一帶的中古大樓也值得參考，單價約14到15萬元，總價400到500萬元。
武世豪也透露，目前有不少轉手的新成屋大樓，單價約在15到16萬元間，雖然房子是全新，但房價偏高，消費者宜多加比較。
至於白領主管，武世豪認為以頂埔工業區目前的環境，對這些主管並不具吸引力，若真要購屋置產的話，附近1000萬元左右的郊區別墅可列為參考對象。
華亞園區 房價參差
由台塑集團投資興建的華亞科技園區位於桃園縣龜山鄉，緊鄰大林口地區，區內擁有南亞科技、廣達、中環等大廠，是距離台北市縣最近的半導體光電園區，也是當地的產業重鎮。
太平洋房屋林口加盟店長陳詩燦表示，華亞園區工程師居多，身分則有單身、新婚與小家庭等，加上廣義的大林口地區分為台北縣林口鄉和桃園縣龜山鄉，範圍廣闊，因此相對應的產品也十分多元。
陳詩燦說，緊鄰中山高南下路段兩側，左為長庚商圈，右為林口商圈，兩商圈均屬最熱鬧的林口1、2期重劃區，10年左右的中古公寓每坪單價約在10萬元，1到2年左右的新成屋單價約在15萬元，挑高產品則在18萬元間，都值得首購族群參考。
長庚商圈 保值性高
其中，他建議單身首購族群選擇長庚商圈的套房或2房產品，大約在文化二路、文化三路和復興路一帶，生活機能齊全，租屋族群也多，房子的保值性相當好。
新婚或小家庭可將眼光放遠到正在快速發展中的林口商圈，選擇明星學區的2到3房產品，大約在文化一路、文化二路和文化三路一帶，這裡以住宅區為主，寧適性優於長庚商圈。
至於林口3期重劃區則是目前新推個案集中地，單價約在12到15萬元，具有發展潛力，但目前生活機能不佳。
此外，陳詩燦也提醒，雖然林口重劃區住宅密度低，大樓高度適中，居住品質頗佳，但當地在農曆年前後1到2個月間氣候陰冷，溼氣也高，平均溫度較台北市低個1到2度之間。
中科 員工就業潮 房市強強滾
〔記者陳品竹╱台中報導〕雖然整個台中房市的人氣、買氣下降，但中科附近的個案依然是買氣最持穩一區。業者表示，西屯區人口年成長數5千多人、就業機會5萬個及未來文山工業區等持續開發案，顯示中科房市的開發案，至少還會「紅」好幾年，目前中科員工已現身台中房市，隨著中科完工，員工購屋比例會更高。
中科籌備處主秘郭坤明日前在台中市建築人聯誼會演講時指出，到今年9月28日止，中科建廠完成進駐的員工已有5565人，這個數字還不包括建廠的營建人員。
中科今年開出發票達到600億，明年可望突破1200億，這個產值中科僅3年即達成，竹科是在第13年才達到這個數據，明年下半年中科將有另一波建廠高潮，建廠營造工程款達4、500億，台中建商應有心理準備，先期掌控原物料及營建員工，以免屆時與中科廠商又發生搶工搶料的情形。
總太建設總經理吳鍚坤指出，除了中科籌備處提供的樂觀數據，台中市年成長人口約2萬人，其中西屯區就佔了5千人，而中科籌備處也表示，5年內中科至少有5萬名員工，加上下游廠商跟進及文山工業區開發，極可能在10年內突破10萬人，因此中科房市應該還會「火紅」個好幾年。
登陽建設董事長林清賢指出，在建商急速開發下，中科前可建地已不多，雖然政府積極開發中科特區，3100多公頃的中科特區中，可做住宅的生活園區及綠野莊園區約佔500公頃，但目前才在規劃中且未送審中央，到開發完工可興建住宅至少5、6年，且這些住宅區規劃都是低密度的開發，能建的戶數有限。
但中科員工明、後年將大量進駐，市場供應量光應付這些人數就不夠了，因此5、6年後才會開發完成中科特區的住宅建地，不會影響目前中科房市。
中壢 中大別墅區 高所得最愛
記者陸敬民╱專題報導
北區房屋內壢直營店業務副總張棨雲表示，中壢工業區成立時間長，培養出不少極具購買力的消費者，加上工業區緊鄰中壢市區，房市直接受惠。
產品方面，中央大學周邊的透天別墅最受工業區高消費族群歡迎，中古透天總價門檻約在800到1000萬元。
其次是以SOGO百貨為中心的海華特區，當地住宅大樓水準整齊，整體品質優於其他鬧區，10年內的中古大樓單價約在8、9萬元，3到5年的大樓單價約14、15萬元，新推大樓個案則飆高到18、19萬元。
首購族群可選擇環北路外圍的中古大樓，單價約6到8萬元。
至於高鐵青埔車站周邊已進場的新推別墅個案約有2、3件，總價約1000萬元，正在施工中的個案則將近10個，發展潛力看好。
大新竹園區 房市分布廣
新竹工業區概分為湖口工業區、新竹科學園區和竹南園區，中信房屋新竹區縣政加盟店經理蘇俊逸表示，以發展性和未來性來看，竹科仍遠優於湖口和竹南。
蘇俊逸說，圍繞在竹科的熱門區域為新竹、竹北和新埔，適合首購族群的中古大樓單價約8到10萬元，新推個案約13到15萬元。
蘇俊逸建議湖口工業區首購族群可選擇湖口或新豐落腳，產品以透天為主、大樓為輔，中古透天總價約350到450萬元，新推透天個案約450到550萬元。
南科 平價透天厝 放眼安南區
〔記者王惠珍╱專題報導〕受到南科帶動效應的影響，目前不僅永康、善化以及新市等南科的周邊鄉鎮，房市明顯變得活絡起來之外，隨著地價往上墊高，連麻豆、安定及佳里等第2線的鄉鎮，現在也都出現訴求南科客層的新推案。
原本家就在台南地區的張先生，在南科已經工作快2年，加上準備和女友結婚，因此最近一直在看房子，但是讓小兩口喜歡的房子，至少都要1千多萬元，根本買不起，自己負擔得起的，卻大多生活機能不佳，為了「房事」問題，他和女友已經到處看房子，看了3、4個月之久。
傳家廣告副總經理范傳國表示，隨著土地及營造成本均出現雙漲，目前在台南市一般的透天個案，1戶至少都要6、7百萬元以上，如果想找5百多萬元的平價透天厝，大概只能到安南區找了﹔至於市區的大地坪電梯別墅，或是大坪數的換屋大樓產品，差不多都要1千多萬元才有。
建商為控制每戶的銷售總價，目前訴求南科客層的透天個案，也從永康、善化以及新市等南科周邊的一級鄉鎮，逐漸往外推到麻豆、安定及佳里等第2線的鄉鎮，當然生活機能也不能和台南縣、市交界的地區相比。
根據市調資料顯示，目前在南科周邊鄉鎮的房市，以永康的南科效應最為明顯，其中在永大路沿線一到三段，就有許多的透天推案接待中心，每戶總價約為5百至7百萬元。
比較外圍一點的麻豆、佳里等地區，則約在6百萬元上下，至於安定的許中營一帶則較為便宜，有些透天推案，每戶甚至還不到5百萬元。
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