粉絲團
拆穿裂質中古屋
記者陳品竹╱專題報導
現在市場上的中古屋大多透過裝潢手法的「美容」，來提高賣相，但消費者怎樣才能識破美麗裝潢屋掩飾下的瑕疵？建築師及結構技師建議，眼看、手觸、嘴打聽，尤其在裝潢不到的地方更要留意，大概就能過濾大部份瑕疵。
結構技師鄭功仁指出，中部地區因為經過921大震的重創，許多住宅建築，依結構受損嚴重程度被貼「紅單」（全倒）、「黃單」（半倒），民眾購買921震前興建的中古屋，最好多向左鄰右舍打聽，了解該棟建物在當年大震時受損的程度。
另外，921震前受損嚴重的住宅建築，不少是門廳挑高的大樓住宅，別墅則以騎樓式為多，這種設計最容易「軟腳」，因此遇到這類設計的中古屋時，更要小心。
鄭功仁指出，由於投資客大量介入中古屋市場，並透過裝潢的手法「美容」，許多中古屋的牆壁、樑柱上的裂縫，不是被厚厚的油漆「粉飾」，就是被壁紙或飾板、固定家具包覆，因此對於全新裝潢的中古屋，消費者更要打聽清楚及看得仔細，例如拆掉幾面天花板，看看內部樑柱結構是否有裂縫，因為這些看不到的內部，通常也不會塗油漆，反而更能一目了然。
建築師陳宏文指出，房子有裂縫並不可怕，而是要看裂在哪裡？縫口有多大？如果是隔間牆與橫樑搭接處的裂縫，危險性較小，但如果裂在樑與柱的搭接處，就要非常注意。
通常裂縫的寬度若達到能塞進1枚10元的硬幣，就算是非常嚴重的龜裂。陳宏文指出，太大的裂縫，即使填縫粉土後再油漆，仍然可用敲打方式來震落填縫的粉土而被識破。
而被油漆粉飾過的「壁癌」，消費者透過手指的觸摸來辨識，例如表面有浮粒的感覺或脫粉的情形，通常都是發生過「壁癌」。
陳宏文特別提醒消費者，如果購買的是中古屋的大樓住宅，消費者不能只看要買的這1戶的結構，而是要全棟來看，因為大樓安全幾乎是「家戶相連」，地下室更不能放過，仔細檢查牆面是否有滲漏水，如果滲漏水，大量流入電梯的機坑，就容易發生故障。
看屋要領速成班
記者林耀文╱專題報導
各地新成屋與中古屋的價差，依據產品區段條件與屋況不同，平均價差至少達1、2成以上，在價格考量為重的心理下，不少買方仍選擇購買中古屋，但中古屋要如何看屋，才能購得消費者心目中理想住宅？房仲業者提供一些小撇步，值得買方做為看屋要領。
針對屋況良窳，除了基本的房屋格局、採光、通風要素，牆壁與地坪的施工平整度，也是看屋重點；值得注意的是，因台灣酸雨情況嚴重，中古屋外牆與陽台女兒牆內部壁面，經常出現白華現象，雖然這種難看景觀對房屋結構並不致造成影響，可利用專用清除洗潔劑處理，維持一段時間不再出現白華現象。
廚房廚具必須注意抽油煙機的使用狀況良好、廚具面板與拉桿五金配件的完整度；浴室馬桶與水龍頭的通暢、洗臉盆並無裂痕等。
必須注意陽台落水口周遭是否有水痕、牆壁與天花板是否有漏水痕跡，窗緣接角部分，也必須注意油漆與裂痕出現變化情況；另外，陽台外推或後院增建部分，也必須注意窗緣或接角部分，容易受地震拉力影響而龜裂，出現房屋漏水狀況。
中古大樓必須注意地下室樑柱是否出現嚴重裂痕或壁面漏水情況，這種情形相當難處理，且對居住安全會造成疑慮，中古屋買方經常會忽略查驗這些地方；中古透天厝則需注意頂樓隔熱磚的鋪設狀態良好，落水口也未堵塞，這是造成透天厝頂樓漏水的一大原因。
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