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〔記者林美芬╱台北報導〕2002年底，台灣房地產谷底反彈，2003、2004年房市價量齊揚，2005年房市如何？來自各類房市指標預測指出，大致呈穩定發展，但也對發展力道提出保守看法，可能比2004年趨緩；建商態度普遍是「樂觀中帶著保守」。
預測2005年房市，總是從經濟、政治及房市本身的供需等數個面向來思考。
截至目前的資料，從總體經濟面來看，即使經建會修正今年經濟成長率4.1％，比起去年的5％少一些，但跟前兩年相比，還是相當的亮麗。
從政治面觀察，目前各界看法都大致樂觀，即使中國通過反分裂法，但美日也有安保條約把台海納入範圍；國內部分，和解氣氛一再釋出，政治風暴短期內似乎沒有引爆的可能。
再以金融環境來看，台幣升值引發熱錢湧入台灣，銀行資金寬鬆，也降低銀行大幅升高利率的可能，銀行搶房貸戶，接近白熱化程度，房貸利率短期內快速升高的可能性大為降低，即使上揚，也可能只是緩步上揚的趨勢。
外在環境一逕的樂觀，房市本身的供需情況，將成為主導房市良窳的關鍵。
以建商為主的業者派，從大環境看好市場，推案量從2002年之後，連續上揚，2004年已經爆大量，預估2005年的推案量將再噴出，是否追上2004年的天量，目前尚難有進一步的市調資料，但是，從各項房市調查結果，2004年第2季之後的房市銷售率，呈現下滑趨勢，如此趨勢是否延續到2005年，仍有待觀察。
從代銷業為主的市場面分析，2004年銷售率下滑，2005年將有部分預售未完的餘屋成為新成屋釋出，加上2005年的新推案，累計成為新案量，市場胃納有待考驗。前兩年價量齊揚、或是區域內齊漲齊跌的市況將很難再現，個案表現將成為市場主流。
各房地產研究機構都對2005年房市，持著樂觀與保守共進的看法，樂觀的是大環境，保守的部分在於供給面過大，尤其案量聚集的特定區域市場，在銷售率稀釋及下滑的情況下，可能使得供需失衡，減弱房市上揚力道。
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