粉絲團
被視為國內商辦市場測溫計的新光人壽「中山大樓」（見圖）標售案，昨日由兆豐商業銀以38億200萬元得標。（記者朱沛雄攝）
溢價15％ 具指標意義
〔記者范姜群閔、李靚慧、黃宣弼／台北報導〕被視為國內商辦市場重要風向球的新光人壽中山大樓昨天公開標售，共有四組人馬競標，最後由兆豐國際商銀以三十八．○二億元得標，高出底價五．一二億元。商仲業者分析，脫標價高於市場預估行情，顯示商用不動產市場仍有一定買氣，對四月三日即將標售的新光三越A11標售案，也有激勵效果。
位在台北市中山北路二段的新壽中山大樓，是新壽在二○○五年所發行的不動產資產信託（ＲＥＡＴ）案，受信託機構是土地銀行，發行金額為二十八億元，其中，新光人壽持有比率五十六％，在標售成功後，新壽最晚明年一月收回近二十一．三億元，資本利得超過五億元。
昨天標售的新壽中山大樓不包括地下一樓及地上一到三樓（屬台新銀行所有），共八一八六坪，其中，辦公室面積為六一八七坪，目前辦公室出租率約九十五％，市場認為雖非全棟出售，但因租客穩定，報酬率仍屬不錯，因此仍出現搶標情況。
兆豐銀指出，並不是該銀行出面購買該大樓，而是以「新光一號不動產投資信託基金（ＲＥＩＴ）」受託機構的身分，購買該大樓，這也是新光一號ＲＥＩＴ買進的第六棟標的。
信義商仲協理何偉宏表示，目前北市Ａ級辦公平均租金一八一三元，平均空置率五．三一％，而新壽中山大樓的租金水準約為一千九百至二千元，空置率約為五．二％，租金報酬率約四．二％，收益穩定性佳，顯示具備固定收益的商用不動產，在低利率時代，的確能吸引市場的目光。
隨著新光中山大樓溢價十五％脫標，對即將標售的新光三越A11也有著激勵作用，太平戴維斯副總經理高銘頂表示，A11屬於信義計畫區中的Ａ級地段，要超過底標一百億元脫標應該不難。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
