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極端之美
記者陸敬民╱專題報導
業者指出，十幾年前類似國宅外觀的住宅大樓，現在已不受消費者的青睞，坊間業者新推個案的兩大主流，分別是「歐式古典」與「日式極簡」兩種。
前者極盡繁複豪華之能事，希望塑造出震撼人心的視覺效果，例如，透過大量的圓頂、拱廊、列柱、雕像與噴水池等元素所營造的氣派門面，便是典型的歐式古典建築；後者則著重如何兼顧個人隱私與空間採光，並讓建築物與四周環境在視覺上能和諧一致，其實也算是一種「另類豪華」。
除了建築物立面外觀這個最重要的設計之外，如何將冷氣、水塔或原本不屬於大樓主體的附加建物巧妙隱藏，也是一門學問。
業者透露，不少建築師在設計大樓外觀時都缺乏妥善考量，導致交屋後住戶紛紛安裝分離式冷氣而破壞建築物外觀原有的美。一個妥善的設計是在陽台內側便預留冷氣機的位置，或將冷氣機位置規劃在隱密之處，而不影響建築物外觀。
公共設施也是現代住宅大樓的一項重點規劃，業者表示，多元而豐富的公設已不能保證熱賣，反而會被批評華而不實，或絕大多數時候都在養蚊子。
有價值的公設，以及有質感的公設才能獲得消費者的認同，像是經常舉辦社區活動的交誼廳或咖啡廳，或是兼具運動與休閒的有氧健身房等，甚至最新引進的Lounge Bar等，都是較為實用的公設。
物業管理公司提供社區高品質的管理服務，相對的，社區住戶也要付出較高的代價，才能享受5星級的服務。
業者表示，北台灣不少強調「飯店式小豪宅」、「酒店公寓」或「休閒會館」的住宅大樓，採用的都是上述高品質的社區管理服務，管理費也動輒每坪100元以上，享受高品質服務的代價並不低。
各領風騷
記者陳品竹╱專題報導
921大地震後，台中大樓「表情」可說豐富多了。
在921大地震前，台中市外觀有特色的住宅大樓並不多，大概可分為國宅式的外觀。推出這種產品的業者以量體大著稱，因為推案快速，且多以首購為主，個案造型幾乎是「複製」量產，只要看到頂樓有3種顏色幾何形尖頂，一定是三采建設所蓋的大樓。每一個樓層的外飾像是紅格子圍巾的，大概就是熊貓建設的產品。
其次就是「龍寶式」外觀，龍寶建築在經國園道推出「人本臻邸」，自行開發古銅紅外飾磁磚，結果造成流行。
再來就是聯聚建設在7期重劃區推出的「聯聚和平大廈」，大量將歐洲古典建築元素新用，也帶動了新古典大樓建築風潮。
另外就是由鉅建設引領的現代大器建築，包括「月光流域」、「理性、感性」，雖然是現代建築，但所展現的磅礡氣勢，絕不亞於外飾繁複的新古典大樓。
但在921大地震後，台中大樓建築有非常不同的設計風格，新古典建築與極簡風的現代建築分領風騷。
【新古典建築】可分為華麗風貌與強調質感；如外觀用大量石材及裝置藝術，以聯聚建設為代表；另為強調質感的以龍寶為代表。
【現代建築】以強調氣勢的由鉅「A與A+」、「AZ學生活」、「寶輝花園廣場大廈」等為代表。訴求科技意象的則是寶璽「璿觀」、生產力「似水年華」、「市政101」等，通常運用大量金屬、鋼等現代建材。極簡風則以框構線條展現現代建築幾何美感，如「惠宇大榕居」、「時代觀邸」。
另一種則是日式風格現代大樓，低檯度大面窗及垂直水平線條，以灰色系為主，如勇建的「市政衣蝶」、「興大奇美」等。
在規劃、設計上，除了強調結構安全外，也有幾個趨勢。
◎零店面大樓：即使在商機活躍地段，仍有建商規劃零店面，注重整個居家質感的提升。
◎健康住宅概念：例如加強採光通風，廁所異味不再集中由頂樓風管排出，而在當樓層就排出戶外、二濾式的用水設計，通風地下停車場等。
◎休閒住宅概念：公設設計走休閒化，例如比美外面俱樂部的休閒設施，如全套SPA設計、健身房、50公尺游泳池、空中品茶區、攀岩館等。
◎增加陽台面積，營造露台花園：塑造「大樓別墅化」，過去建商為了室內面積加大，會透過2次施工將陽台外推成為室內空間，但現在卻犧牲室內面積，充作陽台空間，變成大型的地景陽台或露台花園。
◎省能及危機應付的住宅概念：太陽能光電提供公設用電，雨水回收或游泳池的水回收再利用。第二水資源，停水時可啟用等。
◎科技化設備：智慧型住宅，整合科技成為一指即可驅動程式，例如冷氣預冷、電鍋煮飯預煮，或者遠方視訊、監控、生活、交通資訊提供等，都只要「一指神功」就可搞定。
人性公設
記者林耀文╱專題報導
迎合消費者居住需求，目前南部住宅大樓設計，一些建商紛紛嘗試新作法，除了在外觀、公設內容與中庭設計，大膽採用更多材質，以表現規劃巧思，同時在使用機能方面，也增加更多人性化使用便利，讓南部住宅大樓呈現出更豐富的新風貌。
例如在外觀設計特色表現方面，府都建設在台南市東區推出的「平均律」換屋大樓案，業者即創先採用全棟清水模混凝土結構體，展現精準建築的工藝之美，這項工法要求的建築設計與施工精準度相當高，不容許絲毫差錯，否則全棟簡約質樸外觀即可能走樣，目前僅有少數南部建商，嘗試在大樓社區圍牆採用清水模混凝土材質。
社區門廳與公設空間表現，也是業者嘗試求新求變的新方向，包括勝偕建設在北高雄推出的「麗緻四季」新成屋大樓案，業者即將門廳空間規劃做為彈性使用的展演舞台，採取部分空間留白作法，設置活動式造型家具搭配藝術壁畫與投射燈光，讓門廳空間表現，如同小型藝廊般的雅致景觀。
另外，太普建設在南高雄推出的「太普D＆G」大樓案，建商則將門廳接待區採降版設計，規劃休閒賞景區，搭配大面玻璃牆引入中庭水景，提高接待區的休憩賞景效果。
建築師張文明指出，住宅大樓空間設計，其實仍有許多可發揮創思的地方，但是建商的心態與消費者的接受度，則是影響規劃求突破的重要關鍵，畢竟住宅與商業空間的使用模式不同，仍須要回歸到客戶使用面，來做設計表現。
福懋建設總經理涂耀斌認為，目前消費者嘗試新規劃的接受態度逐漸提高，這也是鼓勵建商在外觀、公設與中庭造景等方面，願意力求創新突破的動力來源，住宅大樓設計展現新風貌，也會影響整體都市景觀，更具城市魅力。
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