粉絲團
編譯羅倩宜／專題報導
受到美國次貸風暴引發的房市疲軟，亞洲大國日本和新興中國，房市自二○○八年迄今同樣積弱不振。香港和新加坡則相對抗跌。
日本一九九○年代經歷房市泡沫化，當時每年房價平均跌八．五％，持續了十年，大銀行對於放款給房地產業者變得十分謹慎，中小型的地區銀行於是接手，扮演提供融資的角色。二○○六年底，日本金融廳（ＦＳＡ）為了避免重蹈覆轍，開始要求各家銀行對因為投資房地產而負債的企業緊縮融資，因而展開了惡性循環。二○○七年，東京、大阪、名古屋等主要都市圈住宅地價平均升幅仍有四．三％，今年來三大都市圈房價緩步下跌，七月份跌幅約在一．五％上下。
銀行收傘 日業者接連倒閉
日本房價下跌，主要原因除了全球景氣不佳引起的外資撤離，最主要還是銀行緊縮房地產銀根。在日本，今年倒閉的上市公司十二家，其中九家是房地產業者。根據彭博的估算，這九家業者的負債總計為五千五百億日圓（約五十．四億美元）。其中最知名的是房地產開發商Urban Corp.，在八月十三日，因負債二五五八億日圓（二十三．五億美元），向東京地方法院申請破產保護，成為今年日本上市公司金額最大的破產案件。
近期日本建商和房地產公司破產連連，連帶衝擊放款的地區銀行。過去三個月，各家中小型地區銀行因壞帳紛紛下修獲利目標，過去三個月股價跌幅最多達五十一％。匯豐集團東京分析師史密斯表示，日本房市與金融市場身陷惡性循環，銀行抽掉建築業及房地產業者的銀根，導致房價下跌、業者破產，銀行因壞帳更不敢借錢，未來會有更多房地產業者泡沫化。
政策緊縮 中房市價跌量縮
成長動能強勁的中國，從二○○一年申奧成功後，房地產價格由北京帶頭領漲，二○○三年全國中大型城市的房價年年上揚。不過，從去年十月開始，中國的房市開始走疲。中國社科院發布的「房地產藍皮書」指出，今年三月，全國有十三個中大型城市新房價格下跌。雖然沒有具體數據顯示房價大幅滑落，但是交易量明顯萎縮。每年的九月、十月是中國房地產銷售旺季，不過最近北京房市相當冷清，七月份銷售面積較去年同期下降六十二％。中國社科院評估，奧運過後，中國房地產將開始進入長達數年的調整期，市場分析認為，二○○八年中國平均房價將下跌十％，二○○九年跌幅也有五％。
星港抗跌 甚至逆勢上漲
亞洲其他主要城市，例如香港和新加坡，房地產景氣受次貸危機影響相對較小。香港在一九九七年到二○○三年，經歷了房地產衰退，隨後幾年復甦大漲，目前房價較二○○三年倍增。今年上半年香港股市跌幅超過二十％，不過中古屋價格卻上漲了七．九％。
新加坡去年房價漲幅逾三十％，是全球最熱的房市之一。今年第一季房價仍上揚三．七％，到了第二季僅增加○．四％，幾近持平。市場預料第三季可能下跌，但幅度不大。不過新加坡由於有兩座大型賭場度假村在明後年陸續開幕，再加上新興金融區也在開發中，該國房市長期仍然看好。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
