粉絲團
記者藍鈞達／專題報導
因應升息趨勢，民眾房貸負擔愈來愈沈重，銀行也祭出各種優惠方案，希望減輕民眾壓力，也讓房貸業務不至於受到升息衝擊，部分外銀就推出「抵利型房貸」，不過，行庫主管建議，除非是常有資金調度需求，否則還是「多還本金最實在」。
所謂抵利型房貸，即銀行計息時，房貸戶可用在該銀行的存款折抵本金，以降低計息基礎，達到減免利息的效果。舉例來說，郭先生有500萬元房貸，但他在該銀行有100萬元存款，計息時就會以400萬元來計算。
行庫主管表示，如果房貸利率為3.5%，100萬元一年要繳3萬5,000元利息，但銀行活儲利率僅約0.5%，存100萬元的一年利息僅5,000元，使用抵利型房貸，等於拿5,000元利息「換」得少繳3萬5,000元。
行庫主管指出，申辦抵利型房貸應記住把所有存款集中，而且留在帳戶內的錢「能多留一天是一天」，因為採每日計息，所以，任何支出假如可以使用信用卡就盡量使用，才能讓活存抵利的效果發揮到極致。
但行庫主管坦言，房貸戶除非是工作不時會有資金需求，需要有資金調度空間，否則最好還是「有錢就多還本金」，不需放在存款，如此一方面比較能控制自己的現金流量，並確實減少負債。另外，抵利型房貸通常是「一率到底」，而且利率會比一般房貸略高，也就是說，如果有餘錢，又沒有資金周轉需求，還是多還本金最實在。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
