記者陸敬民╱採訪
「『竹北101』是嘉璟建設在竹北市首座指標性個案。」專案經理張應偉表示,基於這樣的理想雄心,嘉璟建設在興建過程中,不斷大幅投入額外預算,全面提升建材水準,以求達到理想。
嘉璟建設「竹北101」成屋大樓案位於竹北市莊敬五街與勝利一路交會口旁,鄰近斗崙運動公園、台大竹北校園預定地與竹北交流道。
張應偉說,剛開始「竹北101」基座僅部分採用石材,現在則為三面石材,整體立面將更為豪華壯觀。
原本的門廳便已挑高7米,嘉璟特別請來曾經設計台北市「圓頂世紀館」豪宅案門廳的設計師,重新為本案量身訂做豪華門廳。等到全案完工落成後,住戶從門廳進入中庭花園,將會有與眾不同的感受。
除了基座與門廳全面提升質感外,張應偉表示,「竹北101」在室內格局與配備方面也有獨到之處。
絕大多數個案的門禁只做到門廳便已結束,少部分個案則會將門禁管制做到電梯內,但本案每戶住戶的門口旁還會多一道電子門禁設備,與管理中心連線,將讓住戶感到更安全與安心。
室內格局方面,張應偉說,每戶平面長寬配置比例為3比2,而且戶戶樓高3米2,能將室內格局做最有效的運用。
室內房間最怕的就是天花板出現樑柱,透過建築師的精心規劃,每戶的樑柱都不會對室內房間的天花板造成影響。
在公共設施方面,公設包括溫水游泳池、溫水SPA池、兒童戲水池、社區教室、撞球室、圖書閱覽室、上網區、健身房、KTV、電影院,安親教室、兒童遊戲區與韻律教室等,豐富程度在竹北當地並不多見。
值得一提的是,此案由於樓高15層,依法需要進行「結構外審」,換言之,業者本來可以僅蓋到14層以規避結構外審,一旦蓋到15層,業者就必須將此案的結構設計交由技師公會審查、認證,無形之中對消費者多了一份保障。
答客問
Q:建築物外觀是否略嫌擁擠?
A:本案在建築規劃上,已預先考量到居住密度的問題,難能可貴的是,並沒有將容積用完,而且還將樓高拉高到15層,建築物外觀高度與佔地面積的比例是經過精密計算的,不像別的個案屬於矮胖形外觀。
Q:中庭花園面積不夠寬廣?
A:本案基地面積超過1700坪,中庭面積高達250坪,比起鄰近個案,本案中庭不僅寬廣,而且還很方整,長寬比例也相當恰當,近似正方形,因此「中庭面積不夠寬廣」可能是周圍樓高15層的錯覺。
Q:將免治馬桶列為標準配備是否有其必要?
A:相信絕大多數的消費者都會認為免治馬桶的確是個好發明,但大部分的首購大樓產品並不會將免治馬桶列為標準配備,因為這會增加成本,但我們認為,與其讓住戶未來以市價去坊間購買免治馬桶,倒不如由業者出面統購,再回饋給住戶,這是我們對住戶的一番心意。
(受訪者:專案經理張應偉,記者陸敬民)
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