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今年上半年全台預售屋解約金額高達347.2億元、解約件數則有2189件，均寫下近三年同期最高。（資料照）
金額達347.2億元 較2024年同期多1.46倍
〔記者徐義平／台北報導〕房貸排撥等待期拉長、實質申貸利率又往上跳二至三碼，加上房市前景仍未明，導致越來越多預售屋買家寧願提早解約賠錢，也不願撐到交屋後再來一搏。根據房仲業者彙整，今年上半年全台預售屋解約金額高達三四七．二億元、解約件數則有二一八九件，均寫下近三年同期最高。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，即便目前預售屋解約占比仍小，但自二〇二四年九月央行祭出第七波選擇性信用管制以後，全台預售屋解約情況明顯升溫。
根據永慶房產集團彙整，二〇二四年上半年全台預售屋解約件數為九〇六件、解約金額一四一．一億元；但隨著當年九月央行祭出最嚴信用管制，全台預售屋解約情況逐步增加，今年上半年全台預售屋解約件數已達二一八九件、解約金額更高達三四七．二億元，相較二〇二四年同期分別多出一．四二倍、一．四六倍。
預售屋解約 中南部重災區
房產業者指出，中、南部預售屋解約情況較北部嚴重，尤其台南某預售案在交屋前爆出逾百戶解約，甚至部分買家開出比實價登錄還要低的價格想要脫手，卻苦等不到人願意接盤。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，目前房貸排撥仍需時間消化，促使之前為搶市而推出低首付的預售建案位居近年解約潮第一排，尤其是低首付、工程零付款更加削弱化預售屋買家的履約能力及意願，部分已購民眾擔心房貸申貸條件不好，要準備更多資金才能完成交屋，寧願賠掉低首付已繳的款項也提前解約，導致本來預期的「交屋潮」反無預警成為「退屋潮」。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，預售市場能更快反映房市景氣，尤其陷入修正時，往往會出現預售解約潮與拋售潮，二〇一五至二〇一七年間，淡水、青埔等地甚至有全案退光光的慘況。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在第七波管制前購買又買在比較偏遠的區域，可能價格上就會面臨周邊個案競爭；另外，低自備的個案當道，也讓不想再繳納工程款的少數買方，思考繼續繳還是出場比較划算。
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