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今年北市危老核准案占比創「危老條例」上路以來最低，恐怕已難逆轉。（資料照）
今年前7月全國危老核准案合計289案，其中台北市僅15案、占比約5.19%，對比2022至2025年、占比最高近2成、最低也有近12%，就算還剩5個月的統計時間可追趕進度，今年北市危老核准案占比創「危老條例」上路以來最低，恐怕已難逆轉。
今年第2季北市房屋稅籍住宅數量約92.2萬宅，其中30年以上老屋超過68.66萬宅、占比高達74.47%，即每近1.34宅就有1宅是30年以上的老屋；進一步攤開各屋齡占比現況，其中逾40年但在50年以內的占比最高、約36.22%，而逾50年老屋占比也高達23.39%，占比第2高，光是逾40年老屋在北市占比就高達59.61%，也就是每1.68宅就有1宅屋齡超過40年。
北市現行屋齡超過40年宅數合計達54.96萬宅，對比今年前7月的危老核准案占比寫下統計新低，凸顯北市正面臨老屋增加「急速」、重建卻陷入「龜速」的困境。
此外，根據北市建管處統計資料，截至7月底，台北市危老核准案累積有1079案，為全國數量最多，但累積失效案也有188案、占比約17.42%，也是全國最多。
觀察失效案的基地面積，188案中就有132案的基地面積為不到150坪的鳥籠重建案，占整體失效案比重逾7成。背後隱含著鳥籠基地規模經濟根本不夠支撐重建力道，尤其造價維持相當高檔，又碰上營建土方問題，加上拆除建物緊鄰隔壁建物，常出現造成鄰損等疑慮，一旦房價增值想像空間被拿掉，隨之而來的就是鳥籠危老案的棄車潮。（徐義平）
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