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全台待售預售屋總銷金額高達2.45兆元，估得花費3.8年才能賣完。圖為建物示意圖。（記者徐義平攝）
■徐義平
根據永慶房產集團彙整，全台待售預售屋總銷金額高達2.45兆元，估得花費3.8年才能賣完，但對比台股動輒突破1兆元的單日交易額，3天內就可達到3兆元交易額，兩者似乎有著天與地的落差。
另依據內政部發布低度使用（用電）住宅、待售新成屋統計報告，去年第二季全國待售新成屋還有近11.2萬戶，且是連7季突破10萬戶，有越來越多的趨勢；若加計房仲業者彙整全台預售屋待售戶數約13.67萬餘戶，光是這兩項數據來看，全台待售餘屋就將近25萬戶，這還不包括中古屋委託銷售數量；但若與母數基期、也就是超過950萬戶全國房屋稅籍住宅總數量對比，占比是微乎其微。
房市買氣已低迷將近兩年，一年買賣移轉棟數可能連30萬棟都不到，又碰上預售屋、新成屋建案的待售戶數持續堆疊，以及近幾年進入交屋大潮階段，就算建商推案態度已趨向保守，甚至不斷延後推出新案，減少供給端數量，但需求端始終像是裝了節水設施的水龍頭、欲大不易，而房市買氣要打開，最有效的方式就只能靠政策添柴火。
但攤開目前各項房市政策，多項房市管制措施仍維持現狀，也僅有8月要上路的青安3.0，能稍微加強自住民眾購屋信心，透過利息補貼，以及補貼到期的地板利率等優勢，加強首購民眾的購屋信心，縮短觀望時間，其他像是換屋、置產等購屋需求，仍卡關在信用管制。
整體來說，房市買氣預期仍處於相對冷靜階段，今年前5月買賣移轉棟數合計僅約10.13萬棟，單月平均約2.21萬棟，也就是說上半年很可能不到13萬棟，連去年全年的5成都還不到。看來，房市榮景只能持續留在過去的回憶裡了。
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