財經青紅燈》房仲的至暗時刻?

2025/08/14 05:30

近期房仲公會全聯會發布業內民調,受訪者超過77%稱今年上半年的業績比去年同期衰退,其中衰退幅度超過40%的比重高達45.1%。(示意圖,中央社資料照)近期房仲公會全聯會發布業內民調,受訪者超過77%稱今年上半年的業績比去年同期衰退,其中衰退幅度超過40%的比重高達45.1%。(示意圖,中央社資料照)

週末通常是房仲業相較忙碌時段,時間拉回去年上半年,甚至還要預約好幾週後才能排上名單看房,且看屋時間僅15到30分鐘,房仲就會催促提醒,後面還有好幾組人要看房,要快點做決定。

房市變化實在太快,去年9月19日央行祭出第7波選擇性信用管制,加上房貸額度位於高水位,資金相對緊縮,房市買氣持續探低;以8月某週末來說,竹北重劃區的知名房仲業者直營店,放眼望去業務員的座位罕見坐滿8成,個個只能對著電腦發愁,街道上還可看到穿著同品牌制服的業務員,無聊到三三兩兩站在路邊抽菸。

近期房仲公會全聯會發布業內民調,受訪者超過77%稱今年上半年的業績比去年同期衰退,其中衰退幅度超過40%的比重高達45.1%;若以此數據來看,每2.2個受訪者就有1個業績衰退40%以上。

房仲業也掀起一波轉職潮,受訪者中高達37.2%想要轉職,也就是每2.68個受訪者就有1個想轉職。此外,預售屋建案買氣也因為大幅衰退,少部分建案1週更成交不到1組,傳出案場服務人員不少是3個月僅一簽,甚至得常常輪調;相較於去年、甚至大前年房市熱絡時得排隊買房、甚至預約才能看房的賣方市場榮景,如今竟是外送員上門次數比看屋組數還要多的冷清場面。

以某掛牌房仲集團為例,今年上半年營收較去年同期大幅減少39.32%,第2季更較去年同期大減45.86%,顯見整體房市買氣僵局仍未打開,甚至還可能持續探底。

全聯會調查也顯示,受訪房仲業者中,高達52.4%認為房仲業收店數會增加,甚至有四分之一受訪者認為收店數比重會高達10%以上,在房市的至暗時刻,房仲轉職及收店、甚至整併潮,似乎才剛剛上映。(徐義平)

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