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〈財經週報-蛇年房市〉邁入超高齡社會 老人、老宅問題待解

2025/01/30 05:30

進入蛇年,台灣也邁入超高齡社會。
(記者徐義平攝)進入蛇年,台灣也邁入超高齡社會。 (記者徐義平攝)

記者徐義平/專題報導

進入蛇年,台灣也邁入超高齡社會,全台人口平均每5人就有1人是65歲以上高齡長者,加上全台房屋稅籍住宅平均屋齡已達33年。其中30年以上老屋占比更超過55.45%,也就是每1.8宅就有1宅是老屋。因此,蛇年老人退休生活、老宅重建或整建維護等議題,更亟需有效解方。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,超高齡社會、高齡老宅加上高房價的三高現象,衍生的公安、健康、社福議題,已成為台灣政治、市場、社會無法承受之重;而台灣又有地震的天然災害的潛在風險,因此越早啟動重建、整建工作,對人身、財產的保障就越周全。尤其「危老重建條例」落日條款尚未進入修法階段,如果沒有妥善的制度延續,或是整體性與都更嫁接的規畫,恐怕就是拉掉一條都市活化的支柱,須嚴肅面對。

全國過半村里 進入超高齡社會

根據內政部不動產資訊平台最新數據,去年第三季全台房屋稅籍住宅數量約929.72萬宅,平均屋齡已達33年,其中30年以上老屋超過515萬宅、約占55.45%。再觀察屋齡25年以上、未達30年的住宅有139.74萬宅,這些在5年內都會加入老屋行列,屆時30年以上老屋將超過600萬宅,占比還會再攀高。

同步觀察台灣人口老化情形,根據內政部彙整,去年6月,全國22縣市中,已有7縣市邁入超高齡社會,相當於超過3成縣市人口老化持續嚴峻,甚至全國7,748個村里中,有4,435個村里都已是超高齡社會、占比逾57%,相當於每1.75個村里就有1個是超高齡社會。

近幾年中央政府或地方政府陸續推出多項措施,包括社會住宅換居方案、社宅長者安心居住方案,或是研議推出的使用權住宅搭配長者換居以及包租代管等方案,對於高齡者居住安全越來越重視。

提供更多誘因 鼓勵保險業投入養老地產

她表示,目前已有多家民間機構推行的銀髮住宅或養生村,雖然市場供不應求,但銀髮住宅產業在台灣的擴大速度相當有限,主要業者包括長庚養生村、潤福新象以及亞洲健康智慧園區與日出不老莊園等,收費每月3萬到10萬元不等,部分會收取入住押金,不僅提供住宿空間,膳食、醫療與照護也會提供一定程度的服務。然而,相較於高齡化社會的演進速度,民間產業的投入量能過低。

此外,政府近年也積極鼓勵保險業投入參與養老地產領域,投資長期照護產業所需的不動產,或出租的高齡住宅,年化收益率只要基準利率,優於一般商用不動產投資門檻,但吸引力仍相當有限。

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