粉絲團
有建商董座預測，蛇年預售屋房價很大機率不會漲。
（記者徐義平攝）
記者徐義平／專題報導
近10年全國商用不動產交易總額統計
龍年下半年經歷房貸之亂、央行第7波信用管制等多項房市政策，讓買氣從炎熱的夏天直接進入寒流來襲的冬天，而年末不少房地產公會、掛牌建商均會發表蛇年房市價量走向。其中，房地產業者看法的最大公約數是蛇年買氣將「量縮」。至於房價看法則多元，從「價穩」、「價盤」甚至「價跌」均有，唯獨「價漲」的看法，鮮少業者敢公開發表。
近10年65歲高齡長者人口數占全國比重變化
對於蛇年房市，彙整各房地產公會、掛牌建商以及各家房仲業者的看法。其中，永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，蛇年買氣將年減2成上下，全年買賣移轉棟數更會跌破30萬棟；至於房價方面，他認為房價沒有修正，恐怕成交量就難以回升。
近10年30年以上老屋占全國房屋稅籍住宅比重變化
史上最大交屋潮 蛇年預售屋難漲
科達建築董事長賴建程甚至預測，蛇年預售屋房價，很大機率不會漲。他分析，蛇年將是史上最大交屋潮的時間點，而這批新建案交屋，多數建商已經幫買房的民眾談好房貸，因此不太可能出現貸不到的問題。
不過，由於交屋後新成屋供給量放大，想要盡早落袋為安的屋主，唯有讓價，少賺一點才能順利出場。因此他認為，蛇年的新成屋市場有讓利空間，反觀中古屋的買家，可能因為房貸排擠效應以及房貸滿水問題待解，導致成交量低落。
至於蛇年預售屋市場，賴建程認為，龍年下半年房市買氣陷入急凍，顯示打炒房效果顯著；因此，蛇年上半年的預售屋市場相對保守看待，房價可能小漲，甚至漲不動。
回顧龍年下半年房市狀況，全國買賣移轉棟數，從去年8月開始明顯減少，且連續4個月萎縮，11月只有2.56萬餘棟，為去年單月第2低，僅高於農曆春節的2月。
今年房市「杯弓蛇影」 憂央行祭第8波打炒房
觀察龍年下半年預售屋買氣，根據永慶房產集團彙整，去年8至10月，全國預售屋實價揭露件數，相較2023年同期大減約2成；而且，根據政大永慶房價指數，相較前一季，去年第四季七大都會區全數下跌，全國指數平均季跌幅約3%。
房市專家何世昌分析，2025年房市可能是「杯弓蛇影」的一年，房產業者持續擔憂央行祭出第8波打炒房，但在房價盤整、成交量萎縮的情況下，預期第8波打炒房出現的機率不高。至於蛇年房價走勢，全國總體房價可能在平盤上下游移，六都房價將會出現漲跌互見、走勢分歧的情況，但漲跌幅都不會太大。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，蛇年房市仍受到資金荒的壓力，難以施展，尤其央行第7波管制擴及過去的非特定區，同時降低第2戶的貸款成數至5成，即使給予換屋族1年的協處空間，面臨交屋資金不足的壓力，又不能提早入案綁住額度，因此以平盤或少賺出場的個案一定會暴增，雞犬升天的價格激情難再。不過，因應特定區域發展潛力，建商以品牌、規劃等優勢重塑價格，形成「個案表現」的機會變多。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
