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內政部實價網預售屋解約資訊上路，截至今年10月，全國累積將近1500件解約資訊。（示意圖，中央社資料照）
去年7月1日預售屋解約30日內即時申報上路後，內政部實價網開始出現預售屋解約資訊，根據統計，該政策上路後，截至今年10月，全國累積將近1500件解約資訊，即便對比預售屋揭露件數，解約占比仍相對低，但卻有將近900件的解約時間落在今年，很大比率更出現在下半年。
而解約時間落在今年的預售屋，其中有近400件是2023年就簽約買進，但撐了不到一年，選擇在今年下車，很大原因是房價只漲不跌的預期心態已經轉變，甚至是害怕買在最高點，更擔心3、5年後交屋，碰到核貸成數不足、以及利率慢慢拉高。
根據「預售屋定型化契約」規定，簽約後的預售屋要解約，違約金最高為總價的15%或是已繳的價金，若以9月全國預售屋中位數總價1628萬元推估，最高15%的違約金可能超過240萬元。
不過，之前有部分預售案祭出「50萬或總價5%交屋、工程0付款」的促銷活動來刺激買氣，推估此類型預售屋要解約，最低違約金門檻就是50萬元起跳；但若依照一般預售屋買賣流程，訂金、簽約金及開工款項為總價的8%至12%不等，工程期款項為總價8%至12%不等，交屋尾款5%，因此，一旦預售屋已開工，被沒收的違約金款項很大機會將突破百萬元。
即便違約金從數十萬到數百萬元不等，對一般民眾來說都不算是一個小數目，但仍擋不住解約戶中超過6成選擇在今年趕緊下車。
而解約後的戶別會再度回到待售戶的統計數字中，以目前買氣急縮，8月全國預售屋揭露件數甚至較6月高點直接腰斬，預期買氣低迷情形至少會持續到明年第一季。
日前有主要都會區推案量極大的上市建商，在自家法說會上表明未來不再買地，甚至點出明年房價降價是必然的說法；在預售屋解約件數漸增，整體買氣又大幅萎縮的情況下，是否會重演上一次房市低迷時，預售屋越賣越多，甚至交屋後的餘屋讓價賣的情形，值得持續觀察。（徐義平）
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