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浮洲合宜宅閉鎖期將屆 轉售翻倍賺

2024/10/01 05:30

浮洲合宜宅無論增值空間或是轉手戶數,預估將成為史上最大批轉手獲利社區。(資料照)浮洲合宜宅無論增值空間或是轉手戶數,預估將成為史上最大批轉手獲利社區。(資料照)

房產業者︰增值空間、轉手戶數 創最大規模社區

〔記者徐義平/台北報導〕繼「A7合宜住宅」五年閉鎖期解除後,板橋「浮洲合宜住宅」A2區十年閉鎖期也將於明年上半年陸續解除。房產業者分析,浮洲合宜宅無論增值空間或是轉手戶數,預估將成為史上最大批轉手獲利社區。

A7為例 轉手賺3成起跳

房產業者指出,合宜住宅是前總統馬英九推出的住宅政策,以市價打七折,再透過抽籤「賣斷」給符合資格的民眾;以A7合宜宅為例,閉鎖期一解除,轉手賺三成起跳的案例比比皆是,被戲稱為抽中即享增值空間的「樂透宅」。

根據內政部合宜住宅專區官網,浮洲合宜宅又稱「日勝幸福站」,共四四五五戶,當初承購每坪均價約十九.五萬元,共分A2、A3及A6區,其中A2區二○一五年二月興建完成,過去實價揭露逾八百筆;其餘完工時間落在二○一七、二○一八年。

觀察閉鎖期已解除的A7合宜宅四大社區,今年來以「皇翔歡喜城」實價揭露超過五十件最多,每坪最高單價約四十三.二萬元,對照當初中籤者承購均價每坪約十五萬元,獲利近一.九倍。其餘三處社區分別為「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」及「遠雄文青」,以「遠雄文青」今年成交單價每坪約四十七.一萬元最高,也是A7合宜宅實價揭露以來最高單價。

房產業者指出,目前浮洲合宜宅周邊,屋齡與區位相近的社區主要有「遠揚加州」,今年共六筆實價揭露,其中有四筆每坪單價站上八十萬元。

房市專家何世昌指出,浮洲為板橋相對低價區,新案供給極低,近兩年新案只有「馥華原真」,每坪均價約五字頭;而浮洲合宜宅過去因為負面消息稍多,預估解鎖後成交均價落在四字頭較合理。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,合宜宅是當年應付全國民怨之首房價狂漲的產物,但最為人詬病的是轉售、轉租條件寬鬆,因而被稱為「樂透宅」;且閉鎖期一旦解禁就能自由出售、大賺價差,反成坐享公共資源還能賺到一桶金的財富重分配扭曲現象,但最終卻無法解決高房價問題。

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