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股神巴菲特自7月起開始大賣美銀。（美聯社資料照）
■高嘉和
中央銀行近來要求全體國銀提出不動產放款的「總量管制措施」，減降現有的不動產放款水位，卻被曲解為「限貸令」風波的始作俑者；股神巴菲特近來大賣其長期持有的美國銀行（BAC）股票，引發市場矚目。所謂金融與地產不分家，近一個世紀來，幾乎所有的金融風暴皆引發自房地產，巴菲特與楊金龍理應是擔心同樣一件事。
巴菲特是在次貸危機後的2011年砸下50億美元、低檔入手美銀，新冠疫情時又數次低接，躍居美銀最大股東，美銀也是僅次於蘋果，波克夏海瑟威持股中第2大；股神自7月起開始大賣美銀，9月3至5日更一口氣套現7.6億美元，累積這波套現約70億美元。
巴菲特在擔心什麼？聯準會最新7月數據顯示，美國所有銀行貸款中，房地產占比45.1%、已逾40%的警戒線，其中商業地產占房地產貸款的53.6%，且中小銀行占比更達67.2%；另美國抵押貸款銀行家協會預估，今年底有規模達9290億美元的房地產貸款到期，不是得展延就是得賣出，而先前預測值僅6590億美元，顯見之前已出現展延或逾期。
有句俗話，若廚房發現一隻蟑螂、就代表絕對不止一隻；股神奉行的是價值型投資、並非死多頭，都看到不只一隻蟑螂了，股神還不清掃廚房嗎？
央行非波克夏海瑟威，但對可預見的風險，同樣具備高度敏感性，6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）升至37.4%，接近歷史高點的37.9%；國銀不動產放款總額占總存款加金融債總額也逼近滿水位警戒線；不動產相關貸款餘額占GDP比重自2019年突破50％後，是一路創高。股神都害怕的事、難道央行不該擔心嗎？
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