粉絲團
京華城案延燒，已有多位官商遭收押，包括前台北市長柯文哲在內。此案關鍵在於京華城改建案容積率由560%大幅提高至840%，台北地院認為此舉致威京集團沈慶京獲取逾200億元不法利益。為何容積率這麼值錢？為何容積率不能隨便大放送？
所謂「容積率」，指「建築物總樓地板面積」相對「基地面積」的比率，也就是一塊土地可興建的建築物的總樓地板面積。以京華城為例，基地面積約4986坪，以容積率560%計算，可蓋樓地板面積約2.79萬坪；容積率提高到840%後，可蓋約4.18萬坪，增加約1.39萬坪，若以1坪200萬元計算，利益超過200億元。
為了鼓勵都更、增加公共空間等，政府常以「容積獎勵」來鼓勵老屋及危樓重建。然而，京華城2001年落成，因經營不善，2020年拆除改建商辦，屋齡不滿20年就拆除，可說是資源的浪費。由於京華城既非都更、也不是危老，2010年京華城提案改建，認為容積率應由392%提高至560%，遭郝市府回絕；後經監察院糾正、法院爭訟等，容積率提高至560%；但2021年柯市府拍板容積率達840%，最終引爆京華城案。
對開發商而言，容積率越高越有利，因為可以興建出售的樓層面積增加，可提高建案的總銷售金額；但對一個城市而言，容積率愈高，可容納人口愈多，負擔也愈重。因此，容積率被視為「公共財」，各地容積率均有法定上限，主要是為避免都市過度發展，造成人口擁擠與公共設施不足，損害公共利益。
換言之，容積率大放送的行為，並非讓市民得利，若因容積率過高，導致人流過多，超過當地公共設施所能負荷，例如造成交通擁擠等，周遭居民或上班族可能受害，等於建商受惠、民眾受苦。
值得一提的是，柯文哲曾表示，希望京華城改建後變成「放大版的陶朱隱園」。眾所周知，陶朱隱園2018年完工，至今只有1筆交易，還是由相關企業買下，在北市精華地段斥巨資興建超級豪宅，卻呈低度使用狀態，何嘗不是一種資源浪費？再造一個「放大版的陶朱隱園」難道是好事？（鄭琪芳）
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
