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中央銀行首度祭出總量管制，盼銀行改善信用資源集中不動產貸款情形。（中央社）
要求銀行自提改善方案 將不動產貸款集中度降至36%以下
〔記者陳梅英／台北報導〕房市過熱，中央銀行首度祭出總量管制！央行總裁楊金龍近日邀請三十四家銀行及信合社總經理座談，希望銀行在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資需求前提下，分批於八月底、九月六日前自提今年第四季到明年第四季逐季的不動產貸款具體量化改善方案，透過共同努力，讓國銀不動產貸款集中度降至過去三十五％至三十六％水準。
央行業務局長潘榮耀表示，將審視各銀行研提的不動產貸款具體量化改善方案，定期審視各銀行改善成效，並透過實地查核，督促銀行落實執行。
潘榮耀指出，因各銀行資產規模、營運特性不同，有的是不動產貸款集中度高，有的是承做金額大，或是有些近年成長幅度較大的，希望銀行審視自己的情況，提出調整方案，大家共同努力把不動產貸款集中度降下來。
6月底集中度37.4％ 逼近歷史高點
潘表示，央行為防範銀行信用資源過度流向不動產市場，從二○一○年十二月至今年六月六度調整選擇性信用管制措施，去年上半年房市一度降溫，不動產貸款成長趨緩；但去年下半年起，房市交易擴增、房價走高，帶動銀行購置住宅貸款年增率上升，今年六月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）升為三十七．四％，接近歷史高點的三十七．九％，顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待改善。
他強調，央行此次算是「道德勸說」，主要是提醒信用資源若是過度集中不動產市場，將排擠其他生產事業所需資金，銀行基於社會責任，宜合理配置信用資源，「勿助長炒房、炒地、推升房價不合理上漲」；同時國際間也有不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退先例，為防範未然，銀行業有必要就不動產貸款集中度居高情形進行改善。
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