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近來外界刻意放大人頭戶、轉租等問題，似乎意圖將青安貸款污名化，藉此抹煞青安貸款協助青年購屋的政策效益。（記者鄭琪芳攝）
■鄭琪芳
中央銀行第二季理監事會議決議升準不升息，同時祭出第六波信用管制措施，即7都第二戶限貸6成，主因房市交易成長回升，帶動購屋貸款增幅上升。確實，去年下半年以來，房市買氣轉趨熱絡，推升房價漲勢，但影響房價因素眾多，近來外界卻將此全歸咎於新青安貸款，刻意放大人頭戶、轉租等問題，似乎意圖將青安貸款污名化，藉此抹煞青安貸款協助青年購屋的政策效益。
財政部2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，協助無自有住宅者購屋，由8家公股銀行以自有資金辦理。2023年8月起推出新青安貸款，最高貸款額度提高至1000萬元、貸款年限延長至40年、寬限期延長至5年，且公股銀行及政府合計補貼利息1.5碼；今年3月央行意外升息半碼，政府同額補助，合計新青安貸款補貼2碼。
根據統計，2023年8月新青安貸款上路後，截至2024年5月底，累計核貸5.8萬戶、4281億元，分別年增3.1倍及4.7倍，申貸情況相當踴躍，其中40歲以下貸款戶約占73%，顯示新青安貸款確實發揮協助青年購屋的效果，這是青安貸款之功。然而，不可諱言，新青安貸款帶動自住買盤進場，確實有助漲房價的效果，若將此視為青安貸款之過，可以理解。
不過，影響房價因素眾多，國內景氣回溫、股市財富效果、通膨預期、市場利率、甚至「台積電效應」等，都是推升國內房價的原因，將房價問題全歸咎於青安貸款，甚至將其污名化為「炒房幫兇」，根本無助於解決問題。事實上，目前青安貸款協助購屋自住的政策功能仍難取代，但相關作業可以更加精進，財政部已指示公股行庫研議加強貸前審核及貸後管理，防杜人頭戶、轉租等行為，以符合青安貸款的政策目的。
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