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未觸及豪宅限貸令下可買最大坪數變化（資料來源：國泰房地產指數、各房產業者 製表：記者徐義平 圖：資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕中央銀行豪宅限貸令已實施長達十二年，根據統計，二○一二年第二季限貸令上路，該季全國新案行情每坪約二十六萬元，若車位不計入，「在不觸及限貸令下」，可買最大坪數約一五三．八四坪，但到了今年第一季，全國新案行情上漲至四十九．七萬，可買坪數大減至八十．四八坪。
目前北市豪宅認定標準為七千萬元、新北市六千萬元、其他四都及新竹都是四千萬元，限貸四成，結果卻是限貸令以上的房價微漲或不漲，但限貸令以下的房價卻飆漲逾九成，可買坪數大減逾四十七％。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德直言，限貸令碰上房價快速飆漲，反而造成換屋族碰到資金難題。
根據國泰房地產指數，限貸令上路的該季度，北市新案每坪行情約七十二．五八萬元，若不計入車位，未觸及限貸令下，推算最大可買面積約九十六坪；但隨著房價上漲，到今年第一季，北市新案每坪均價達一○九．一九萬元，只能買到六十四坪。十二年來可買坪數減少三十二坪、減幅約三十三％。
房地產業抱怨，限貸令未隨著房價上漲而彈性調整，為不觸及限貸令、被砍房貸成數，北市換屋族恐只能選擇五十坪以內產品。
至於其他五都、新竹縣市，因房價漲幅大，台中市可買坪數減幅達六十四．三％最明顯；業者指出，假設一個車位約十坪上下，如果購買兩個車位以上，因車位價格也納入總價範圍，能夠買到的房屋面積會更小。
限貸令改變建商推案坪數 反炒熱小坪數
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，豪宅限貸令未打擊到房價，卻改變供給結構，導致多數建商為避開限貸令門檻，規劃小坪數建案，游資也跟著轉向低總價建案，反而導致小宅房價一路飆漲、屢創新高。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，以房價飆漲現象，對照當初豪宅限貸令的總價門檻，限貸令不但沒有影響到頂級豪宅銷售，反而對想改善居住空間的換屋民眾影響較大。
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