晴時多雲

第2房成數再降 衝擊換屋、交屋族

2024/06/14 05:30

央行最新第二套房信用管制,首當其衝的是換屋族以及預售屋即將交屋的購屋族。 (記者徐義平攝)

房產業者︰自備款將多1成

〔記者徐義平/台北報導〕中央銀行祭出新一波選擇性信用管制,針對六都、新竹縣市第二套房的房貸成數從七成降至六成;房產業者分析,首當其衝的是換屋族及預售屋即將交屋的購屋族,將面臨多準備一成的自備款。不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為,新一波信用管制容易傷及一般購屋民眾,建議對換屋族應有配套措施,避免造成買賣交易糾紛。

楊玉全指出,目前五十年以上住宅數量達一○一.四萬戶,相當於每九戶就有一戶,民眾若想另外買一戶符合耐震標準的房屋,卻受到央行調降貸款成數及無寬限期等限制,將直接削弱換屋族的購屋能力,對高齡換屋族群並不公平。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖早有耳聞部分民眾要等到央行政策確定才要換屋,但若是幾年前買預售屋的民眾,名下還有房貸又碰上近期交屋,就容易出現資金缺口,不是要補上差額,就是得透過換約進而繳交四十五%的房地合一稅。

調高存準率 影響銀行放貸意願

但他認為,這次央行調高銀行存準率的影響力將比直接升息還大,因可能影響銀行放貸意願,未來須觀察調整存準率後,銀行是否會在放款時更挑客戶,或放款條件上不再給太優惠的條件。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則指出,央行在二○二○年十二月開始新一輪房市信用管制,且季季出重拳,一直到二○二二年才以升息取代信用管制;而這次央行繼去年六月後,再度祭出第六波信用管制,壓縮七都第二戶以上住宅貸款成數,並調升存準率一碼,可說了無新意,對市場降溫效果極為有限,甚至扭曲正常換屋需求。

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