晴時多雲

抽籤、封盤、配房…預售屋亂象再起

2024/06/09 05:30

低利率環境、通膨陰霾,加上台股奔上兩萬點、台商資金回流與新青安貸款協助首購等,大量資金湧向房市。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕低利率環境、通膨陰霾,加上台股奔上兩萬點、台商資金回流與新青安貸款協助首購等,大量資金湧向房市,各縣市陸續出現預售案抽籤、封盤或先買三房房型才能再買兩房房型的配房銷售等亂象。

預售屋禁轉售 恐出現籌碼集中副作用

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,預售屋出現搶房潮,很大原因來自越晚買房越貴的從眾行為;因預售屋已禁止轉售,且預售契約工程期通常要五年,完工後的房地合一重稅閉鎖期又長達五年,買預售屋最有利持有期得長達十年,只用「投資炒作」來解釋這波預售屋熱潮有些偏頗。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為,「平均地權條例」修正案上路後,其中預售屋禁止轉售規定雖然降低炒作、疊價機率,但卻可能出現籌碼集中的副作用,不但房價沒煞車,各類封盤、鎖戶、排隊、抽籤、配售、內部關係預約等市場操作更大。

他直言,部分建商強打預售屋低首付、工程期零付款,甚至私下提供公司貸,加上新青安房貸大幅降低購屋門檻,無異是在房屋首購或投資上添加多把柴火,目前可說是房市史上最強QE(寬鬆)時期。

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