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北台灣歷年危老重建案 年度總銷金額統計
記者徐義平／專題報導
六都危老案撤案、駁回、開工最新統計
截至今年3月底，六都高達457件危老案件不是被駁回就是撤案不玩了。根據內政部統計，六都申請危老的案件數累積為3,630案，其中被駁回加上自行撤案的比率合計高達約12.58%，也就是說每8案就有1案不玩了或是不能玩。
六都危老案駁回、撤回案數，最多的是台中市150案，桃園市則僅7案。（中央社資料照）
根據統計，截至今年3月底，六都申請危老案數量，以台北市1,087案最多、台中市910案次之、新北市681案排名第3、台南市397案排名第4，高雄市377案居第5，而桃園市僅178案最少。
六都申請危老的案件，駁回、撤回案數近13％。
（記者靳昌玲攝）
新北撤案率近2成最高 台北、桃園6%以下較低
至於六都危老案駁回、撤回案數，最多的是台中市150案，新北市131案次之，高雄市有61案居第3，而台北市、台南市撤案數各為57案、51案，桃園市則僅7案。因此，危老駁回、撤案率以新北市約19.23%最高，其次是台中市約16.48%，高雄市16.18%排第3，台南市則約12.84%，至於台北市、桃園市駁回、撤案率均在6%以下。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，危老案件撤案率高，除與基地規模、營造成本密切關聯外，實施者也會衡量危老案收益與時效，若投入同樣資金，一般合建或購地自建能取得更高利潤，同期進行中的重建案可能腳步就會放緩，此時地主又堅持不願分攤上漲的營造成本，實施者可能打退堂鼓。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，危老案件「駁回」，多半是因申請案件的容積獎勵審查表，包括時程獎勵、容積獎勵證明與協議書、基地退縮、耐震設計、綠建築候選等級等內容錯誤或有疑義，未於指定期限內補正或補正不完全，多半為技術性問題；而「撤回」則往往是因為建築開發條件變動所產生的市場性、財務性議題。
工料雙漲推升成本 部分危老案續航力不足
黃舒衛分析，「撤回」的部分，除近年來工料雙漲的成本面壓力在蛋黃區被放大外，更重要的是開發商土地取得管道的競合與開發策略的調整。舉例來說，台中市近6年賣地超過700億元，提供大量可直接開發的土地原料，當然會吸引建商「琵琶別抱」，把重心轉進重劃區；加上捷運綠線開通之後帶動的聯合土地開發商機，案案開紅盤，同時也成為台北開發商插旗精華區的重要灘頭堡，自然分散與一般私地主危老合建的機會；最後則是台中市都市計畫變更，其中住宅區變更為商業區案件受理申請至今年6月18日止，更強化資金、資源搶進購置大面積住宅土地的誘因，因此使部分危老案推動續航力不足。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老案有些都在這波造價大漲前談定，遇到造價大漲若是整合者發現無利可圖，甚至可能出現虧損時，就可能會出現撤案，其中北市最急需危老，北市以外的縣市因許多重劃區供給土地，建商都便選擇直接買地開發。
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