晴時多雲

代銷公會理事長:小宅夯過頭 不健康

2024/05/16 05:30

在低首付等優惠付款方式帶動下,小坪數建案買氣最旺,代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖認為,不是很健康。(中央社)

〔記者徐義平/台北報導〕面對今年房市買氣持續熱絡,尤其是小坪數建案,在低首付等優惠付款方式帶動下,買氣最旺;但代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖卻認為,這樣一直推小坪數,其實不是很健康;他甚至直言,「揪團炒房」亂象是新政府五二○上任後必須設法杜絕的炒作牟利行為。

戴嘉聖舉例,過去預售屋未禁止轉售前,許多短時間完銷建案,很大一部分是揪團購屋拱起來,一口氣揪團三、五十戶,透過壓低單價,讓團員可獲得「價差」,而領頭揪團的人可抽佣金,約總價千分之七到百分之一不等。

他說,預售屋禁止轉售後,這群人透過低首付方式,從「短投改為長投」,即便有房地合一稅二.○的五年高稅率閉鎖期,投資客改以出租方式應對;但現在房市買氣這麼熱,並不代表會一直熱下去,且房價也不會一直漲上去。戴嘉聖警告,五年後,這一波預售屋買氣熱潮都要面臨交屋,屆時租屋市場供給大增、又面臨背負貸款時刻,房市可能會出現很大變化。

他指出,目前央行限貸令針對大台北以外縣市的總價門檻十幾年來未調整,這對換屋民眾來說相當不公平,因房價上漲,總價限制門檻未跟著調整,為避免觸及限貸門檻,坪數只好越規劃越小,但小宅最終還是有最低地板坪數限制,「這樣是很不健康」。

對於五二○上任新內閣團隊,戴嘉聖建議,新青安房貸政策部分,可以針對總價貸款以及成數上限適度加碼,例如最高可貸九成,總價或可區域放寬貸款總價上限額度。

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