粉絲團
（示意圖，資料照）
今年3、4月國內營建股股價強強滾，營建指數在5月初來到647.15點，創下歷史新高，許多個股今年以來股價都漲了一倍以上，有些分析師認為這是因為科技股漲多了，營建股獲利不差，看起來相對便宜，現金殖利率也不錯，所以股價能翻倍漲，不過要提醒投資人，520之後的4年，營建股應該不會有什麼大行情，這波大漲小心是逃命波。
會有這樣的認知，那是因為520後，賴清德政府正式上任，如果想爭取連任，就得記取今年這麼多年輕人不投給他最大的原因之一，正是因為高房價，如果要讓房價不再漲，就是要大幅增加供給，包括興建社會住宅等方式，這恐怕是賴政府未來4年的第一要務。
其實營建股的業績不難算，以預售案來說，購地之後推案，興建期看建案大小，抓3到4年，用總銷金額乘以銷售率，就能知道入帳金額，所以營建股今年業績大概去年就能略知一二，因此業績算是相對透明，過去沒有因為業績而漲，今年大漲特漲是為了哪樁？
市場有第四台分析師用本益比來估營建股的價值，這恐怕是外行人的算法，以營建股獲利資優生華固（2548）來看，已連續5年都賺一個股本，但前5年股價都在70~100元間盤整，今年建案入帳算是相對空窗期，獲利恐怕很難超過一個股本，但今年股價一度衝上182元，若投資人看業績表現，股價會讓你丈二金剛摸不著頭腦。
另一個說法是營建股現金殖利率高，可能在這次高股息ETF換股時入選成分股，但投資人仔細查一下眾多大型的高股息ETF，包括元大高股息（0056）、國泰永續高股息（00878）、群益台灣精選高息（00919）、統一台灣高息動能（00939）、元大台灣價值高息（00940），合計近兆元的資產規模，目前僅元大高股息ETF投資2檔營建股，而且僅占該ETF持股約2%，要說高股息ETF會把獲利高低起伏的營建股納入成分股，實在是不可能的任務。
房價未來4年要大漲機會微乎其微，政策壓抑房市將可預見，營建股股價悶了10年可能在這2、3個月一次漲完，投資人對營建股的操作，應該要謹慎再謹慎！（陳永吉）
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
