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房租、房價均高漲的夾擊下，租屋族持續承受居住負擔加重的困境。（記者徐義平攝）
30年期房貸躍居主流 業者：早超過官方統計基礎的20年期
去年第4季全國、六都房貸負擔率估算
〔記者徐義平／台北報導〕內政部發布最新去年第四季全國房貸負擔率達四十二．六六％，創下史上負擔最沉重的一季，也是自二○一一年第一季起就落入房價負擔能力略低等級以下，且從二○二二年第三季起連續五季再落至偏低等級，長達十三年房價負擔能力都非可合理負擔等級；但房產業質疑，現行房貸期數以三十年為主流，早超過官方統計基礎的二十年，實際的房貸負擔率應該減少五％到十％。
房貸負擔率五十％（含）以上表示房價負擔能力過低，四十％（含）至五十％（不含）表示房價負擔能力偏低，三十％（含）至四十％（不含）表示房價負擔能力略低、三十％（不含）以下表示可合理負擔。
根據最新統計，全台二十一縣市，去年第四季僅基隆市、嘉義縣房價負擔能力低於三十％，屬於可合理負擔等級，高達六縣市負擔能力為偏低以下等級。
僅基市、嘉縣房價 屬可合理負擔等級
房產業者指出，內政部房貸負擔率計算的分子，也就是每月房貸還款金額是以二十年期房貸、貸款七成為基準，但自二○一五年第三季起，全國新增房貸平均期數已達二四二期、約二十．一六年，去年第三季更長達三○五期、約二十五．四一年，現行房貸期數早超過二十年，是以三十年期為主。
另觀察聯徵中心發布房貸成數中位數，二○○九年第一季至二○二三年第四季，全數超過七成，且自二○二一年第二季開始、絕大多數季度都貼近八成。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，央行選擇性信用管制僅限六都加一都（新竹縣市），目前房貸主流為三十年，實際房貸負擔率應比內政部計算標準二十年房貸減少五％至十％。
政府統計方式 偏離市場狀況
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，房貸負擔率持續走升，的確是所得追不上房價漲速的直接證據；但套用二十年前設定的參數所推論的結果，恐無法掌握、解讀實際市況，影響到政府房市政策動態調整。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說，政府統計方式有點偏離市場狀況，現行購屋民眾普遍會使用三十年期、八成房貸來減輕每月房貸壓力。
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