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都市更新條例第六十五條修正案，房地產業者都持正面看法。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕針對都市更新條例第六十五條修正草案，房地產業者都持正面看法；不動產開發公會全聯會理事長楊玉全直言，此次修法方向是苦民所苦，希望立法院能盡早三讀通過實施。
楊玉全表示，全台在都市計畫實施容積管制前，可建樓地板面積是以基地面前道路寬度及建蔽率計算；但九二一大地震後，一九九九年十二月修法提高新建建物耐震係數，而這批容積管制前、且是九二一大地震前興建的建物，耐震能力恐有安全疑慮。此次放寬原容積獎勵認定時間，顯示政策苦民所苦、重視都更問題，希望立法院能夠早日三讀。
刺激重建意願 預料掀老屋交易潮
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，此次修法對於容積管制上路前的舊大樓改建大有幫助，預料將掀起一波老屋交易潮；但這種大範圍給予容積獎勵的優惠，雖會刺激老屋重建意願，也可能讓部分屋主「坐地起價」，最終能提升多少重建，還有待觀察。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，政府針對部分都更容獎認定有效放寬，顯示政策積極推動改建的決心；這次修法政策主要是照顧容積率管制前的搶建潮屋主，可讓他們適用較好的容獎條件。
臨主要道路的住三分區 受惠最大
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，都更容積獎勵上限值有兩種評估方式，一是法定容積的一．五倍，另一是原容積一．三倍，以較有利者申請；這次放寬主要鎖定容積管制前搶照的六層以上建物，以台北市為例，修法受惠最大的是臨主要道路的住三分區，也就是容積管制後開發權被壓縮的的大樓、華廈社區，可望因修法而釋放重建機會。他認為，目前加速推動都更作業的誘因是以容積獎勵為主，未來如何擴大範圍、讓更多的老舊建物可適用新法規，將是最快且爭議最低的做法。
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