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近5年/三大科學園區縣市 台南房價漲47.4%最多

2024/05/07 05:30

受南科帶動,台南新市、安定區近5年房價漲逾8成。(永慶房產集團提供)

〔記者徐義平/台北報導〕科學園區成全台房市「護國神山」。根據房仲業者彙整實價揭露資訊,近五年北、中、南三大園區所在縣市,房價平均漲幅三成起跳,尤其園區設址行政區房價漲幅更是驚人,其中台南科學園區所在的新市區、安定區,近五年房價漲幅更超過八成。

南科蛋黃區 新市、安定漲逾8成

永慶房產集團彙整近五年新竹、台中與台南等三處科學園區所處縣市、行政區房價走勢。以縣市來看,台南市房價五年上漲約四十七.四%最多,其次為新竹縣市漲幅約四十六.二%,第三則是台中市漲幅三十四.四%。

觀察園區設址範圍所在行政區,台南市安定區、新市區近五年房價漲幅各約八十八.二%、八十.七%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,在科學園區就業人口、消費能力帶動下,促進房地產買氣與房價上漲,其中新市區每坪均價在台南市各行政區中,從五年前的第十一名躍升至第四名,安定區則由第十七名躍升至第十一名。

至於竹科設址範圍的新竹縣寶山鄉,過去是新竹縣市的蛋白低價區,但隨著台積電設廠,以及市區土地飽和買氣往蛋白區擴散等因素,五年來寶山鄉房價漲約七十四.五%。

反觀中科則出現買氣外溢現象,陳金萍指出,台中市重劃區土地持續有新供給,促使新屋供給充足與穩定;因此,在比價效應下,買氣反而轉至蛋白區,包括沙鹿、龍井、大雅等行政區購屋。

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