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根據內政部地政司最新發布，二○二四年全國公告地價僅約土地市值的十九．五九％，是二○一○年以來與市價差距最大的一年。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕公告地價與實際市值的差距越拉越大。根據內政部地政司最新發布，二○二四年全國公告地價僅約土地市值的十九．五九％，是二○一○年以來與市價差距最大的一年。
內政部指出，二○一六年以前公告地價每三年調整一次，二○一八年起改為每二年調整一次，而二○一○年至二○一八年期間，公告地價均達土地市值的二成以上，但二○二○年以後的三次調整均未達市值二成，才與市值差距越拉越大。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，一九九○年修正「平均地權條例施行細則」，將兩價合一制度改為兩價分離，即公告土地現值與公告地價分別查估，因為功能不同，加上公告地價三年查估一次，兩者漸行漸遠。
二○一八年公告地價改為每二年公告一次，理應逐漸趨近市值，但從二○二二年各縣市政府公告地價來看，卻出現倒退現象，主要發生在連江、高雄、台南、台中、雲林、台中等縣市，這也與公告土地現值全面往市值靠攏的趨勢不同。
黃舒衛分析，公告地價直接影響地主、屋主的持有成本，與公告現值連結移轉、交易所得稅的功能不同，涉及層面更廣，尤其房屋稅差別稅率二．○即將上路，如果公告地價還上調，絕對會對多屋族產生雙重打擊。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，公告地價主要做為課徵持有稅的地價稅使用，因持有稅與多數屋主和地主有關，基於選票等因素考量，各縣市政府在調整公告地價時只能小心翼翼，加上近年土地價格隨房價飆漲，才出現差距拉大現象。
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