戴德梁行董事總經理顏炳立認為,目前預售屋建案是用低總價掩蓋高單價,買家是在「賭」未來房價還會再上漲。(資料照)
〔記者徐義平/台北報導〕台積電傳出設廠的地方,當地房市幾乎都出現「雞犬升天」的情況,尤其預售屋建案搭配低首付策略,買氣直接從雞跳炒到鳥飛。戴德梁行董事總經理顏炳立認為,幾十萬元可以買到一間房子,這些買家是在「賭」未來房價還會再上漲,想要賺進增值財。
低總價掩蓋高單價 僅預售小宅買氣好
戴德梁行昨發布第一季商用不動產季報,顏炳立表示,目前預售屋建案是用低總價掩蓋高單價,單價屢創新高,住宅坪數卻越蓋越小,預期單價的甜蜜期還有可能延續一整年。
但若觀察整體房市現況,其實買氣好的只有預售小宅,很多大坪數成屋、甚至總價較高的住宅,還是要賣很久,甚至折價才賣得掉,所以房市並非全部雞犬升天。
相較之下,預售屋小宅祭出低首付的低門檻購屋方案,用五十萬元玩四年,就是「賭」交屋時房價已經上漲。
不過,顏炳立提醒,若房市真的好,預售屋不可能推出低首付方案,如果四年後房價沒有上漲反而下跌,甚至從一千萬元跌到九百萬元,買家可能就不會去交屋,到時候才是考驗建商的時間點。
顏炳立也告誡「房市小白」,在「平均地權條例」修正案上路後,房市基本上已不適合投資,加上「房地合一稅二.○」、「囤房稅二.○」等持有稅、交易稅明顯加重,房地產大概只有保值的效益;尤其去年單價已炒到新高,在低總價掩護下,其實高單價是虛的,今年房市是在高檔硬撐。
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