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央銀行意外升息半碼。若以房貸金額1千萬元、三十年期，採本息平均攤還估算，一年利息要多付7572元。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕中央銀行意外升息半碼。房產業者研判，原因應是房價持續創高、ETF（指數股票型基金）申購太瘋狂，加上電價將漲的通膨預期；若以房貸金額一千萬元、三十年期，採本息平均攤還估算，房貸地板利率將從二．○六％上升至二．一八五％，每月還款金額將從三萬七二六三元增至三萬七八九四元，每月利息支出增加六三一元，一年利息要多付七五七二元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行此次升息半碼並非針對房市而來，但仍有口頭警告意味，有助於讓不斷創高的房價稍稍冷靜。接下來要觀察此次利率調升屬單一事件，還是走向連續事件；以過去升息五次後房市仍走揚來看，此次升息短期也許能讓房市稍稍降溫，長期不會造成太大衝擊。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，央行今年升息符合預期，惟升息時間略快，透露出央行擔憂通膨惡化的可能性，因此提早升息來抑制通膨與民眾的預期性心理。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，去年第三季開始新青安點火，房市交易量出現兩位數年增率，受政策拉抬不只限於可申貸新青安的成屋市場，連預售市場都有低首付、產品規劃、比價等多重優勢拉抬，二手房牽動一手房，短期市場氣氛偏熱。
他說，升息半碼，對商用市場較具衝擊，其中壽險業進場的租金收益率門檻從二．八四五％拉高到二．九七％，一方面縮減可購物件的數量，也降低創價機會；另抬升既有資產漲租的壓力，買方將轉以自用、長期置產為主，標的選擇偏好「售後回租」、工業類、開發型或土地產品。
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