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雙北市房價高，花錢買房卻買到更多虛坪，近四年雙北市新案公設比均三十三％起跳，台北市更連續四年超過三十五％。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕雙北市房價高，花錢買房卻買到更多虛坪，近四年雙北市新案公設比均三十三％起跳，台北市更連續四年超過三十五％。不過，新案市調機構指出，近幾年雙北市高公設比建案買氣其實不佳、甚至成為票房毒藥，因此數量有逐步減少趨勢。
根據《住展》雜誌調查，台北市新案公設比在二○二○年首度突破三十五％，自此連續四年都超過三十五％，尤其二○二二年達三十五．六％最高，二○二三年前九月則微幅下滑至三十五．五％；新北市同樣也是在二○二○年突破三十三％，二○二三年前九月更達三十四．一％，為統計以來最高。
高公設比建案買氣差 幾成票房毒藥
《住展》雜誌觀察公設比與銷售率，發現雙北市多數購屋族能夠接受的公設比為三十五％以下，公設比四十％以上的建案，尤其以小基地較多，反而成為票房毒藥。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，台北市新建案的公設比節節升高，雖然不受民眾認同，但仍有市場因素在支撐；首先，在高單價趨勢下，小宅成為推案主流，但受制於總價門檻上限，必要公設卻一樣也不能少，因此在分母小但分子不變的前提下，公設比很難壓下來。
再者，近幾年危老案紛紛上市，台北市過去核准基地平均面積多在兩百坪，去年更只剩一七一坪，在有限基地面積下，須塞進必要的大公、小公，勢必壓縮購屋民眾的得房率。
對於內政部推動虛坪改革以壓低公設比，有業者認為，建商原本可銷售面積被迫減少的情況下，若要維持總銷金額不變，恐怕多少會轉嫁到房價上。
馨傳不動產智庫執行長何世昌說，虛坪改革符合民眾期待，預期修法後，新建案平均公設比有望微降一至兩個百分點。不過，新制上路將增加建商推案成本，若無意外會轉嫁至房屋售價，尤其車位價格漲幅會較明顯，整體購屋負擔應仍會仰之彌高。
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