晴時多雲

投資客退場 台南預售買氣半年減32%

2024/02/27 05:30

去年下半年台南市有7個行政區預售屋買氣較上半年衰退25%以上。(永慶房屋提供)

〔記者徐義平/台北報導〕台南預售屋投資買盤退場,去年下半年實價揭露件數較上半年大減三十二%,且三十七個行政區中,有七個下半年預售屋揭露件數大減逾二十五%。

其他五都增加 桃園30.5%最高

永慶房屋彙整六都去年預售屋揭露件數,除台南市外,其餘五都下半年預售屋揭露件數增加,以桃園市增幅三十.五%最大,高雄增幅二十四.一%居次,台中市增加約二十.三%居第三。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,去年下半年台股上漲,加上國內景氣逐步復甦,均增強民眾購屋信心。雖然去年七月「平均地權條例」修正案上路,預售屋買氣一度陷入低迷,但因該案主要是打擊投機炒作,並未限縮自住、長期置產需求;因此,去年第四季自住、置產需求回籠,使得五都預售屋揭露件數回升,過往投資買氣較盛的區域則呈現衰退。

觀察台南市預售屋揭露件數減幅較大的行政區,包括安平、新市、善化、北區、仁德、安南和安定等七個行政區,下半年均較上半年減少二十五%以上;又以安平衰退最多,去年上半年揭露四一七件,下半年僅一一四件,減幅超過七十二%。

陳金萍指出,過去台南市擁有台積電設廠、南科產業鏈等多重利多題材,加上房價處於相對低檔,帶動不少台南市以外的投資需求買進預售屋;但隨著新法上路,投資買盤退場,部分地區若無產業和人口持續支撐,容易出現預售屋交易萎縮的情況。

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