晴時多雲

空屋多小宅 18%不到20坪

2024/02/19 05:30

全國、六都空屋屋齡占比前兩高 全國、六都空屋坪數占比最高、最低比一比

〔記者徐義平/台北報導〕房價持續創新高,民眾購屋負擔能力卻未明顯提升,造成小宅新建案越來越多。根據內政部統計,去年上半年全國空屋數,以二十坪以下占比十八.○二%最高,也就是每五.五戶空屋,就有一戶不到二十坪。

金門占比39.19%最高

全國二十二縣市,都是二十坪以下空屋占比最高,其中金門占比約三十九.一九%最高,相當於每二.五五戶空屋就有一戶坪數小於二十坪;宜蘭縣二十坪以下空屋占比則是全國第二高、約三十七.八四%,每二.六四戶空屋有一戶是二十坪以下。

六都中,二十坪以下空屋占比,以高雄市二十.六三%最高,台北市十二.四三%最低。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去房市景氣多頭時,部分建商會規劃投資型建案,單一樓層規劃超過十戶套房,這些都不太可能是自用,有些地段差,不好找租客,就會呈空置狀態,因此小坪數的空屋率較明顯。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,空屋代表供需之間的落差,同時也可能反映購屋目的的不同。例如台北市因就學、就業機會多,醫療、購物等生活機能強,加上房價、房租高,小宅不但有剛性自住需求支撐,置產出租的需求也很高,因此空屋率低。相對來說,高雄的家戶量較大,但房價漲速快、房價前景樂觀,即便短期小宅剛需不足,但看好未來小宅需求、總價優勢的超前部署建商及置產客多,因此空屋比率最高。

相較之下,全國空屋數中,去年上半年坪數超過一百坪的占比僅三.五二%;六都中,除高雄超過四%外,其餘五都均在三.五%以內,桃園市、台南市更低於三%。

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