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內政部最新發布各項居住成本統計
記者徐義平／專題報導
去年房價、房貸負擔指標全數創新高，內政部擴大租金、新青安貸款利息補貼，希望減輕各族群的居住成本。（記者靳昌玲攝）
去年房價、房貸負擔率、房貸還款期數等多項購屋負擔指標全數創新高，為歷年最沉重，不論房貸族、租屋族的居住成本負擔均明顯加重。因此，內政部透過300億元中央擴大租金、甚至房貸利息支持金，以及新青安貸款利息補貼，希望能多少減輕各族群的居住成本。
根據內政部最新發布住宅價格指數，去年第三季全國住宅價格指數達133.18，不僅指數來到新高，更是連續21季上漲；六都中，新北市、桃園市、台中市與台南市至少連續18季上漲。
房價居高不下 多元補貼為既定政策
房價高漲，隨之而來的就是房貸負擔加重，根據內政部最新統計，去年第三季全國房貸負擔率高達42.25%，不僅連續五季突破4成，更是2002年第一季統計以來、近22年來房貸負擔最沉重。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價續創新高，連帶造成房貸負擔率持續加重，以去年第三季房貸負擔率42.25%、史上最沉重為例，就是家庭每月可支配所得100元中，有42.5元要拿去繳房貸。
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，多元化補貼應是未來幾年房市政策的既定方向，但若考量資源有限的情況下，興建社會住宅的效益會比租金補貼來得更好。在國內經濟持續成長，以及未能找到更佳的解決方案之下，未來幾年高房價、高房租仍是民生重要議題。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，疫情期間全球普遍走向超低利率、甚至負利率以增加資產流動，同時推出大量補貼措施來支撐家庭、企業；然而，副作用就是資產價格的膨脹、貧富差距擴大，以及對於補貼措施的依賴。尤其通膨加劇、升息之後，讓補貼、扶助措施更多、更深，購屋、租屋補貼與其說是住宅政策，還不如說是社會福利政策的延伸。
購屋補貼若續擴大 將成支撐房價主因
黃舒衛表示，過去政府的青安貸款專案，雖然利率條件是浮動的，但經過各種加碼後，無論是總金額、利息、寬限期、貸款年期等條件，都是房市利多的不歸路；而租金補貼更持續擴大適用族群、降低申請門檻。短期來看，興建社宅、租屋補貼的急迫性，在於解決公有住宅籌碼不足、租屋市場不健全的長期缺陷；但中長期的政策邊際效益會越來越低，對購屋市場影響也會越來越小，而購屋補貼如果持續擴大辦理，絕對會成為直接或間接支撐房價的原因。
曾敬德表示，政府積極照顧租屋族，持續加碼租金補貼數量與金額，在高房價與租金不斷創新高過程中，的確有達到降低租屋族負擔的效果，即使選後還是延續這樣政策不變。
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