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總統大選底定，今年暫時還看不到加碼打炒房跡象，預期買氣「量穩價微漲」。（資料照）
記者徐義平／專題報導
歷經央行升息、打炒房政策盡出，又有新青安貸款的時空背景下，2023年房市買氣呈上半年冷、下半年回溫。多數房產業者預測，總統大選甫底定，立法院不過半的情況下，今年暫時還看不到加碼打炒房跡象，加上經濟前景預測相對樂觀，預期全年買氣比較大的機率是朝「量穩價微漲」的趨勢前進。不過，少數房產業者指出，房市高點已過，接下來進入修正階段，預期買氣會較去年更少，房價則可能微跌。
囤房稅2.0將上路 買房收租未必划算
戴德梁行董事總經理顏炳立指出，未來房市會熱是假的，房價會再漲則是虛的，房市最終走向「量再縮、價緩跌、買氣弱」的趨勢，尤其買賣雙方更會出現「賣方等人、買方等價」的僵持局面。他甚至預言，今年買賣移轉棟數可能直接跌破30萬棟。
顏炳立認為，去年房地產各類型產品已達價格天花板，能夠再創高價是因為總價掩護單價，也就是推出小坪數產品控制總價上限，才有機會讓單價再創新高；預期今年房價處於硬撐狀態，房市必須要有利多題材才能滾動成交量。
房地合一2.0上路後 成屋進入低供給
對於即將上路的「囤房稅2.0」影響。顏炳立認為，買住宅來收租未必是行得通的作法，因為囤房稅稅率最高4.8%，即使房屋現值為市價的一半，換算下來，持有稅高過銀行利率，基本上買房收租未必是好方法。
不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌則認為，今年經濟展望較樂觀，加上政策利空出盡等因素，預期後續不太可能出現大利空重挫房市信心；此外，由於政策扭曲市場的緣故，自「房地合一1.0」實施以來，成屋市場處於低供給狀態，全年買賣移轉棟數達30萬棟已算大量，應不存在成交量縮的疑慮。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，選後房市並未有新的強力調控政策，今年上半年可望延續去年下半年的穩定市況；不過，今年通膨可能降溫，也會減少民眾對於房價上漲預期。另外，要觀察碳費增加興建成本後的市場反應，下半年則是要觀察美國大選等議題。
高科技業布局 中南部點火開啟房市新格局
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示， 2019年起連續幾年，每年超過3,000億元的土地交易量，帶動後續連4年住宅開工量都破13萬宅，甚至2021年起住宅使照量連續3年超過10萬宅進入成屋市場的盛況，已經重回2008年金融海嘯前的水準；因此，買賣移轉棟數有生力軍支撐，今年要破30萬棟，甚至持續向上，實在易如反掌。
黃舒衛提醒，在全球供應鏈重組、高科技製造業布局台灣的風潮下，新建案搶進市場，在中南部點火的效應，開啟房市新格局。過去房產交易集中在雙北市的結構已經被打破，供需條件會跟著未來的產業、建設、資金、人口走。因此，繼續用建物買賣移轉棟數30萬棟，或用房貸融資餘額變化做為房市榮枯的標準，恐怕失真。
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