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財政部昨發布「二○二三年度個人出售房屋財產交易所得計算規定」，去年出售舊制房屋者，今年五月報稅適用。財政部調降高價房屋門檻一千萬至二千萬元，適用範圍擴大，估計將有四千多件豪宅交易稅負加重。（記者鄭琪芳攝）
〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部昨發布「二○二三年度個人出售房屋財產交易所得計算規定」，去年出售舊制房屋者，今年五月報稅適用。反映房價上揚，全台五十三％行政區調高所得標準一至五個百分點，有台積電加持的台南市新市區及善化區調高五個百分點最多。此外，財政部調降高價房屋門檻一千萬至二千萬元，適用範圍擴大，估計將有四千多件豪宅交易稅負加重。
53％行政區調高所得標準
台南新市、善化調高最多
財政部說明，二○一六年起實施房地合一稅制，房地交易若屬新制課稅範圍，以實際成交價格計算交易所得課稅；若非屬新制課稅範圍，應適用舊制，即二○一三年底前取得房屋，應提示證明文件核實計算交易所得，若未申報、無法證明、或無法查得取得成本，按財政部公布標準計算所得。
其中，房地總成交金額達「一定金額門檻」的高價房屋，依房地比計算歸屬房屋之收入，再以該收入的十七％計算售屋所得。不過，財政部調降高價房屋的門檻，台北市由七千萬降至六千萬元、新北市由六千萬降至四千萬元，其餘四都及新竹縣市由四千萬降至三千萬元，其他縣市則由四千萬降至二千萬元。財政部表示，調降後適用範圍擴大，設算所得額更接近實際所得。
除上述情況外，其餘適用舊制的房屋，按「房屋評定現值」一定比率計算所得。財政部指出，考量部分地區交易熱絡帶動當地整體房價上揚，或為期與經濟發展程度相當鄰近地區衡平，全國三六八個行政區，共一九六個調增所得標準一至五個百分點，以台南市新市區及善化區調高五個百分點最多，高雄市前鎮區調高四個百分點次之，台北市則調增一個百分點，依房屋評定現值四十五％計算。
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