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台北市指標都更案「DIAMOND TOWERS台北之星」。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕根據「都更條例第六十七條稅捐減免延長稅評報告」，二○一九至二○二二年間，六都及新竹市核定都更案的土地總面積達八．九八萬坪，即七都透過都更案，每年可獲得的土地面積約二．二四萬坪。
根據七大都會區核定都更案土地面積分布來看，雙北合計約六．九萬餘坪、占近七十七％，其中又以台北市達四．○三萬坪最大，其次是新北市近二．八九萬坪。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市開發飽和，只能透過整合老屋並拆除後取得土地；但北市以外的都會區，仍有許多重劃區可直接買地興建，建商可省去整合的不確定性與時間。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，透過高額容積獎勵方式進行都更重建，可謂向天搶地，過去低矮的透天、公寓變身為高樓大廈，雖然高額容獎可刺激重建速度和量能，卻也帶來開發密度過高、公共設施不足、道路壅塞等問題，都市居住環境品質可能因此下滑。
政府主導策略性都更 雙北成大熱區
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，雙北市都更案總核定面積大的原因，除都市發展時間早、老舊建物密集，建物普遍有耐震不足、機能條件不佳等推力外，還有房價高、購屋需求強，重建、銷售的財務可行性較高則是拉力，但更重要的是政府主導的策略性更新地區，鼓勵大面積土地的單一地主投入都更。
黃舒衛說，以台北市政府二○一二年啟動「變更台北市南港區鐵路地下化沿線土地主要計畫案」為例，共六大區塊，高達十處都更案，其中五處開發中，一處已完工，讓南港從黑鄉搖身變成辦公室、商業聚落。
至於新北市最大規模都更計畫則是二○一三年擬定「捷運中和線沿線地區及場站周邊都市更新計畫」，劃定範圍超過二十四萬坪，最高可申請十％時程獎勵。雙北市透過軌道經濟拉動周邊土地適當轉型，再以都更的開發手段，自然拉高大台北的都更案占比。
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