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華映龍潭廠。（翻攝自Google Map）
〔記者徐義平／台北報導〕根據統計，去年全國一拍底價前十高的法拍案中，台開集團就占五筆，而一拍底價前十高法拍案，僅有一筆順利拍定，其他九筆仍處於流拍、待拍或撤回狀態。
寬頻房訊統計，去年一拍底價前十高法拍案，合計底價近四三四億元，以華映龍潭廠法拍案底價最高、一拍約一六二．三五億餘元，歷經三次法拍，三拍底價降至一三一．五一億餘元，仍是無人投標而流標收場。唯一一筆拍定的法拍案是桃園懷寧醫院，四拍時，由法人欣天成以十一．二二億餘元拍走。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，台開法拍案說明了開發業者始終難逃「山邊、海邊」魔咒，凡在偏遠區域砸重金開發的業者，大多不幸落馬；雖台開法拍物件與金額也不低，因近年不動產授信十分穩定，市場法拍物件有限，才會出現一家法人在前十大中占五個名次。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，前十大只有桃園懷寧醫院拍出，其他大型物件除了面臨高總價的潛在買方有限外，數度流拍還與三大關鍵因素有關。
一是買方接手之後，能否合乎自用營運需求；舉例來說，高科技廠房都是按各公司製程需求規劃，且後續還有設施處分、污染清理的不確定成本，投資評估不會只看不動產成本。
二是接收之後，重新啟動營運的成本、收益前景；以芝麻大樓的零售樓層來說，礙於商圈移轉等因素，也難逃流拍的命運。三是債務人的開發規模龐大；因開發過程就出現資金斷鏈，且去化困難，在高資金成本的壓力下，沒有養地機會就乏人問津。
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