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中國恆大前首席經濟學家任澤平發表今年中國房地產十大預測，表示大部分房企將消失或被併購重組。圖為遼寧省瀋陽市郊一處廢棄的別墅園區。（法新社）
〔編譯盧永山／綜合報導〕中國恆大前首席經濟學家任澤平十七日在其創辦的微信公眾號《澤平宏觀》發布「中國房地產市場觀望二○二四」文章，做出房地產十大預測，包括今年房地產行業洗牌是大勢所趨，大部分房企將消失或被併購重組，以及中國房市已從防過熱轉向防過冷，應加速取消限制性措施，促進房市軟著陸。
房市從防過熱 轉向防過冷
文章預測，今年中國房市的「大開發時代」將落幕，進入存量房（庫存屋）主導時代，主要因為二十至五十歲主力購屋族的人口長期轉折點出現，城鎮化率達到六十六％，套戶比（房屋戶數除以家戶數）超過一．○九，人均住宅面積超過三十四平方公尺（十．三坪）。
文章指出，中國房市面臨調整分化，調整就是消化先前的高房價、高庫存、高槓桿；分化就是人口流入、流出城市的市場將明顯分化。文章預測，放鬆限購、限貸、限價等限制性措施是大勢所趨，這些都是先前房市過熱時期推出的緊縮措施；如今形勢已變，中國房市從防過熱轉向防過冷，應加速取消限制性措施，促進房市軟著陸。
任澤平說，房市能否軟著陸，很大程度影響中國經濟成長換檔能否順利，這關係數千萬人就業、數十個上下游產業鏈，以及占比超過三分之一的金融信貸安全，未來二至三年很關鍵，不可大意；全球經濟史已表明，房地產是經濟週期之母，十次危機中有九次與房地產有關。
他表示，今年房地產行業洗牌是大勢所趨，大部分房企將消失或被併購重組，加大力度支持優質房企重組行業，優勝劣汰，這將是所有行業發展到成熟階段必然經歷的，並預測中國房地產銷售和投資未來二至三年將可觸底，房市主要支撐來自城鎮化、改善型需求、城市更新等。
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