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房價高漲後，民眾只能透過長年期房貸降低購屋負擔。（資料照）
Q3新增房貸平均利率 15年新高
〔記者徐義平／台北報導〕房市「三高」難降！根據內政部不動產資訊平台最新統計，今年第三季全國新增購置住宅貸款平均利率約二．二六％，是二○○九年第一季以來的近十五年新高，全國購置住宅貸款平均金額達九二三萬元、新增購置住宅貸款平均還款期數達三○五期，則雙雙創統計以來新高。
該項統計最早時間是二○○九年第一季，當時全國購置住宅貸款平均每筆金額約四三五萬元，到今年第三季已加重至九二三萬元，也就是十五年來房貸金額大增一．一二倍；而還款期數也從二一九期拉長至三○五期，不但首度突破三○○期，對照統計初期，還款期拉長七．一六年。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，平均還款期數超過三○○期，顯示出三十年期房貸比重已超過二十年期，躍升為當前房貸主流；尤其房價高漲後，民眾只能透過長年期房貸降低購屋負擔，且銀行對於三十年期房貸也視為正常房貸條件，並未在貸款成數與利率訂立差別條件。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，去年連續升息以來確實衝擊房市，除投資者對商用不動產租金投報率門檻大幅抬升，苦於找不到符合投報率的標的外，也衝擊有開發、銷售時間壓力的建商，因土建融負擔加重，購地態度變得保守，造成今年土地成交總額腰斬。
他分析，對於住宅市場而言，升息感受是截然不同，投資機構、建商可以一日不投資，或改變資金布局、開發策略，但房貸卻是購屋族每月都必須面對，升息壓力更如同溫水煮青蛙，恐一點一滴排擠消費、投資空間。
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