晴時多雲

有效租約來源 雙北貢獻不到四成

2023/12/11 05:30

去年有效租約來源,超過八成是來自租金補貼核准戶,租金實價登錄則僅貢獻兩萬戶、占比不到五%。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕根據二○二○年人口及住宅普查資訊,全國租屋族推估有八十七.六萬戶,內政部指出,以二○二二年全國可掌握有效租約達四十.八萬戶,中央掌握的有效租約涵蓋率約四十六.五七%,今年隨著租金補貼申請戶大增更提升至近六成;但觀察去年有效租約來源,超過八成是來自租金補貼核准戶,租金實價登錄則僅貢獻兩萬戶、占比不到五%。

根據最新發布的內政部統計通報,二○二二年掌握的有效租約中,租金補貼核准戶貢獻三十三.九萬戶、占比約八十三.○九%,其次是包租代管提供四.九萬戶、約十二.○一%,最後才是租金實價登錄的兩萬戶、約四.九%。

房地合一稅等 房東不願讓利

六都有效租約涵蓋率以桃園市最高、約六十五.四%,第二高是高雄市、約六十.九%,第三高為台南市、約五十%,台北市、新北市與台中市涵蓋率不到五成,其中雙北低於四成,新北市甚至不到三成。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,房租高漲的雙北市,租約涵蓋率不到四成,顯示補貼幫助有限;倘若住宅政策不能有效將補貼措施推進高房價區,恐衍生財富、階級、人口結構的極端發展,也同時把年輕生產力、消費力擠壓出去。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,雖然政府祭出公益出租人租稅減免利多,但由於租金所得淨額需納入個人綜所稅申報,部分房東不願因所得稅率級距跳增而讓房客報稅;其次,若房客報稅會讓房東失去房地合一中自住滿六年、免稅額四百萬元的優惠,因此,在房租水準高的雙北市,房東願意讓房客報稅、或申請租金補貼的比率相對較低。

一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【自由財經】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

相關新聞

今日熱門新聞
看更多!請加入自由財經粉絲團
網友回應