粉絲團
位於台北市區的服飾旗艦店大樓溢價標出。（取自Google Map）
〔記者徐義平／台北報導〕根據統計，今年前十大法拍案拍定金額僅約五十八．二五億元，其中單一法拍案拍定金額最高是流標多次的台開「新天堂樂園」，最終拍定價格僅約十九．三二億元，對比一拍底價三十．二億元，等於打了六三折。
台開花蓮新天堂樂園打了63折脫標。（資料照）
流標多次 打63折才有人接
根據寬頻房訊統計，要擠進今年拍定總價前十大的法拍案，標脫總價至少要二．二五億元，而前十大拍定案中僅有兩宗拍定底價超過十億元，分別是新天堂樂園的十九．三二億元，以及中壢懷寧醫院的十一．二二億元。
北市商圈旗艦店 溢價近3成
觀察前十大法拍案類型，包括商場、土地、飯店、店面及咖啡廳等，溢價率最高的要屬新莊區化成段一二一地號等兩筆土地，當時拍賣底價四．三億元，最終以五．九九億元拍定，溢價率將近四成；溢價率第二高是北市南西商圈的NET旗艦店，一拍底價五．五億元，最終以七．一億元拍定、溢價率近三成。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，法拍投資除了看市場需求、價格外，還要注意產權、瑕疵、欠款、禁止處分，以及現況使用、點交與否等條件，評估過程比一般成屋複雜，尤其高總價、商用產品的流通性更低，投資過程會更複雜，多次流拍都屬正常。
馨傳不動產智庫執行長何世昌觀察，位於都會區成熟生活圈的標的物最熱門、溢價率較高，若是位處偏遠、或醫院等特殊法拍案溢價率較低；另值得注意的是，由於近年不動產放款違約率低，拍賣抵押物的數量銳減，反而是為了分割共有物進行的變價拍賣數量不少，成為法拍來源的大宗。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
免費訂閱《自由體育》電子報熱門賽事、球星動態不漏接
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
