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八月新青安貸款上路後，推升自住、首購族的購屋需求，十月房貸餘額連五升。（中央社）
政府信用管制 土建融仍冷
〔記者陳梅英／台北報導〕房市兩樣情！中央銀行昨公布十月房貸餘額九兆八三九七．八三億元、建築貸款（土建融）餘額三兆二三五八．九三億元，雙雙創史上新高。房貸餘額在新青安貸款助攻下連五升，但土建融年增率放緩至五．八二％，為二○一八年六月以來新低，在政府持續控管房市下，土建融貸款依舊冷颼颼。
央行官員指出，十月房貸餘額年增六．一五％，創今年最大增幅，除年底購屋旺季及交屋潮湧現外，八月新青安貸款上路後，推升自住、首購族的購屋需求，也帶動整體房市交易量緩步回溫。不過，若扣掉青安貸款新增房貸，房市交易量並未有特別突出表現，現在說房市回春還太早。
扣除新青安 房市未見春燕
財政部八月推出新青安貸款，利率因政府補貼下殺至一．七七％；根據統計，三個月來撥貸金額達八八六．五四億元，超過前七個月總和，較去年同期增加二．七倍。
彰化銀行副總陳斌指出，新青安貸款帶動首購族買氣，但因高房價造成買盤縮手，加上政府對房市管制趨嚴，整體房市觀望氣氛依然濃厚。
此外，高利率環境將延續到明年，加上建商土地貸款成數受到限制，資金成本加重，在市場需求下滑下，預期建商將放緩建案開發，整體土建融需求也會放緩。
根據央行統計，十月土建融餘額三兆二三五八．九三億元，年增率五．八二％，已連續六個月放緩，與今年初還有二位數增速相比，土建融市場降溫顯著。
行政院自二○二○年推出健全房市措施以來，央行連五波房市信用管制措施，使建商態度轉趨審慎，土建融餘額年增率由二○二一年初的十八％高峰一路往下，今年二月跌破二位數。
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