晴時多雲

新青安助攻 10月房貸餘額增幅今年最高

2023/11/28 05:30

八月新青安貸款上路後,推升自住、首購族的購屋需求,十月房貸餘額連五升。(中央社)

政府信用管制 土建融仍冷

〔記者陳梅英/台北報導〕房市兩樣情!中央銀行昨公布十月房貸餘額九兆八三九七.八三億元、建築貸款(土建融)餘額三兆二三五八.九三億元,雙雙創史上新高。房貸餘額在新青安貸款助攻下連五升,但土建融年增率放緩至五.八二%,為二○一八年六月以來新低,在政府持續控管房市下,土建融貸款依舊冷颼颼。

央行官員指出,十月房貸餘額年增六.一五%,創今年最大增幅,除年底購屋旺季及交屋潮湧現外,八月新青安貸款上路後,推升自住、首購族的購屋需求,也帶動整體房市交易量緩步回溫。不過,若扣掉青安貸款新增房貸,房市交易量並未有特別突出表現,現在說房市回春還太早。

扣除新青安 房市未見春燕

財政部八月推出新青安貸款,利率因政府補貼下殺至一.七七%;根據統計,三個月來撥貸金額達八八六.五四億元,超過前七個月總和,較去年同期增加二.七倍。

彰化銀行副總陳斌指出,新青安貸款帶動首購族買氣,但因高房價造成買盤縮手,加上政府對房市管制趨嚴,整體房市觀望氣氛依然濃厚。

此外,高利率環境將延續到明年,加上建商土地貸款成數受到限制,資金成本加重,在市場需求下滑下,預期建商將放緩建案開發,整體土建融需求也會放緩。

根據央行統計,十月土建融餘額三兆二三五八.九三億元,年增率五.八二%,已連續六個月放緩,與今年初還有二位數增速相比,土建融市場降溫顯著。

行政院自二○二○年推出健全房市措施以來,央行連五波房市信用管制措施,使建商態度轉趨審慎,土建融餘額年增率由二○二一年初的十八%高峰一路往下,今年二月跌破二位數。

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